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Abogados de derecho inmobiliario en Barcelona

Si vas a comprar o vender un piso, una vivienda, un local u otro inmueble en Barcelona, nuestros abogados de derecho inmobiliario te ayudan a revisar la documentación, negociar las condiciones y preparar la compraventa antes de firmar. También asesoramos en alquileres, inversiones y servicios inmobiliarios para empresas, coordinando las cuestiones mercantiles y fiscales cuando sea necesario.

Si resides fuera de España, podemos organizar la revisión documental y las reuniones a distancia y comprobar los requisitos que correspondan para la compra, incluido el NIE cuando sea necesario.

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Ver servicios de compraventa
  • Un abogado de referencia desde la reserva hasta la notaría.
  • Atención en español, italiano e inglés.
  • Compradores y vendedores residentes y no residentes.

Particulares: compradores, vendedores y propietarios

Para comprar o vender un piso, vivienda o local, revisar el inmueble antes de firmar, gestionar unas arras o resolver un problema con un contrato de alquiler.

Ver compra, venta y alquiler

Inversores y empresas

Para adquisiciones de activos y carteras, financiación, compraventa de sociedades, promociones, contratos de obra y arrendamientos empresariales.

Ver servicios para inversores y empresas

Servicios de nuestros abogados inmobiliarios en Barcelona

Te asesoramos en la compra y venta de inmuebles y en las comprobaciones jurídicas que conviene realizar antes de asumir compromisos. Cuando el servicio afecta a una inversión o a una empresa, incorporamos la financiación, la estructura societaria, la fiscalidad o los contratos empresariales que correspondan.

Particulares: compradores, vendedores y propietarios

Este bloque se centra en las necesidades más habituales de quien compra, vende o alquila un inmueble: documentos previos, arras, revisión jurídica, escritura, impuestos y posibles incidencias contractuales.

Compra de vivienda, piso o local en Barcelona

Si vas a comprar un piso, una vivienda o un local en Barcelona, revisamos la compraventa antes de que firmes una reserva o unas arras. También podemos acompañarte en la negociación de la documentación, la preparación de la escritura y la firma ante notario cuando estas actuaciones formen parte del encargo. El asesoramiento incluye asimismo compras de obra nueva o sobre plano.

  • Compra de pisos, viviendas, locales y otros inmuebles.
  • Compra de obra nueva y sobre plano.
  • Revisión de ofertas, reservas y contratos de arras.
  • Revisión de la documentación jurídica del inmueble.
  • Preparación y negociación de la documentación contractual.
  • Revisión de la escritura y asistencia a la firma ante notario, cuando esté incluida en el encargo.
  • Coordinación de la fiscalidad de la compra, incluido ITP o IVA y AJD cuando corresponda.
  • Revisión de los requisitos documentales del comprador, incluido el NIE cuando proceda.

Venta de vivienda, piso o inmueble en Barcelona

Si vas a vender un inmueble, revisamos la documentación necesaria, las condiciones de la venta y los compromisos previos a la escritura. También podemos coordinar las cuestiones fiscales del vendedor y analizar situaciones que requieren una revisión adicional, como inmuebles heredados, propiedades en proindiviso, viviendas con inquilino o una hipoteca pendiente de cancelar.

  • Documentación jurídica necesaria para preparar la venta.
  • Ofertas, reservas y contratos de arras.
  • Negociación de las condiciones de la compraventa.
  • Cancelación de hipoteca y otras cargas que deban resolverse antes o durante la venta.
  • Coordinación de la plusvalía municipal y del IRPF cuando corresponda.
  • Retención del 3 % cuando el vendedor no reside en España, si resulta aplicable.
  • Venta de inmuebles heredados, en proindiviso o con inquilino.
  • Revisión de la escritura y asistencia a la firma ante notario, cuando esté incluida en el encargo.

Due diligence inmobiliaria antes de comprar en Barcelona

Antes de comprar analizamos la situación jurídica del inmueble y la documentación que puede condicionar la decisión. La due diligence se adapta al tipo de propiedad y permite identificar cargas, contratos, deudas u otras circunstancias que convenga aclarar antes de firmar.

  • Nota simple y titularidad en el Registro de la Propiedad.
  • Cargas, hipotecas y embargos.
  • Deudas con la comunidad de propietarios e IBI.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Cédula de habitabilidad cuando resulte exigible en Cataluña.
  • Situación urbanística y documentación disponible.
  • Contratos de arrendamiento u otros derechos que afecten al inmueble.
  • Coordinación con las áreas fiscal y mercantil cuando la compra lo requiera.

Alquiler de vivienda y resolución del contrato

Redactamos, revisamos y negociamos contratos de alquiler de viviendas y, cuando corresponde, de locales de pequeños propietarios. También intervenimos ante impagos de rentas, incumplimientos, resolución del contrato o procedimientos de desahucio.

  • Revisión y negociación de contratos de arrendamiento de vivienda.
  • Arrendamiento de locales de pequeños propietarios cuando proceda.
  • Modificaciones, prórrogas y acuerdos vinculados al contrato.
  • Compra o venta de un piso o local que está alquilado.
  • Impago de rentas y otros incumplimientos contractuales.
  • Resolución del contrato de arrendamiento.
  • Procedimientos de desahucio.

Servicios para inversores y empresas

Para empresas e inversores, el asesoramiento puede incluir la adquisición de activos, la financiación, la estructura societaria o los contratos vinculados a promociones y arrendamientos empresariales.

Inversión, carteras y activos inmobiliarios

Asesoramos en la adquisición y transmisión de activos inmobiliarios y carteras, revisando los contratos y relaciones jurídicas que afectan a los inmuebles y coordinando las demás áreas del despacho cuando la inversión lo requiere.

  • Adquisición y transmisión de activos inmobiliarios.
  • Compra de edificios, activos individuales y carteras.
  • Revisión de contratos y arrendamientos vinculados a los activos.
  • Due diligence jurídica de los inmuebles incluidos en la inversión.
  • Activos residenciales, comerciales, hoteleros y logísticos.
  • Compradores e inversores de España y del extranjero.

Financiación, refinanciación y garantías

Asesoramos en la financiación o refinanciación de adquisiciones, activos y proyectos inmobiliarios, revisando la documentación jurídica y las garantías asociadas a la financiación.

  • Financiación de adquisiciones inmobiliarias.
  • Refinanciación de activos y proyectos.
  • Revisión de acuerdos y contratos de financiación.
  • Preparación y revisión de garantías.
  • Negociación de documentación jurídica.
  • Coordinación entre la financiación y la adquisición o proyecto inmobiliario.

Compraventa de sociedades y estructuración de inversiones

Cuando la inversión se articula a través de una sociedad o la transmisión afecta a la entidad propietaria de los inmuebles, coordinamos el trabajo inmobiliario con el asesoramiento mercantil y fiscal.

  • Compraventa de sociedades inmobiliarias.
  • Share deals y asset deals vinculados a inversiones inmobiliarias.
  • Fusiones y adquisiciones de sociedades con activos inmobiliarios.
  • Sale & leaseback sobre inmuebles en uso.
  • Sociedades y vehículos de inversión.
  • Revisión y negociación de la documentación societaria y contractual.
  • Coordinación fiscal de la estructura elegida.
  • Inversión nacional y extranjera.

Promociones, contratos de obra y arrendamientos empresariales

Prestamos apoyo jurídico en promociones y relaciones contractuales vinculadas a la construcción, así como en alquileres de locales, oficinas y naves para empresas.

  • Promociones y proyectos inmobiliarios desde la perspectiva contractual.
  • Revisión y negociación de contratos con constructoras y otros proveedores.
  • Incumplimientos y retrasos de obra desde la perspectiva contractual.
  • Arrendamientos de locales, oficinas y naves para empresas.
  • Modificación, resolución e incumplimiento de contratos empresariales.
  • Coordinación con el área procesal cuando existe una controversia.

Comprar un piso en Barcelona: qué conviene revisar antes de firmar

En la compra de un piso en Barcelona conviene comprobar la información registral, las cargas, las deudas vinculadas al inmueble, la situación de la comunidad y los contratos que puedan afectarlo. Entre la documentación relevante puede estar también la cédula de habitabilidad, exigible en Cataluña en los supuestos previstos por la normativa aplicable.

Si se trata de obra nueva o de una compra sobre plano, la revisión debe adaptarse a esa modalidad y abarcar la documentación y garantías que correspondan antes de entregar cantidades o firmar contratos vinculantes.

Por qué elegir Intlaw para tu compraventa o inversión inmobiliaria en Barcelona

Antes de firmar una reserva, unas arras o una escritura, definimos qué documentos deben revisarse y qué profesionales necesitan participar. La intervención se adapta al inmueble, a tu posición como comprador, vendedor o inversor y a las decisiones que todavía pueden negociarse.

1

Un abogado de referencia durante todo el proceso

Tendrás un profesional de referencia que conocerá la compraventa o inversión, coordinará el trabajo jurídico y mantendrá contigo una comunicación directa durante las distintas fases.

2

Revisión adaptada al inmueble y a lo que necesitas

No requiere las mismas comprobaciones la compra de un piso que la adquisición de un local arrendado, una obra nueva o una cartera de activos. Antes de empezar te indicamos qué documentación revisaremos y qué actuaciones quedan incluidas.

3

Coordinación inmobiliaria, mercantil y fiscal

Si la compra o venta afecta a una sociedad, a la financiación o a la tributación, coordinamos las áreas necesarias para que esas cuestiones se analicen junto con la documentación del inmueble.

4

Experiencia con compradores, vendedores, inversores y empresas

Asesoramos tanto a particulares que compran o venden un inmueble como a inversores privados, inversores institucionales y empresas que adquieren activos, carteras o sociedades inmobiliarias.

5

Compradores y vendedores que no residen en España

Atendemos en español, italiano e inglés, organizamos la firma mediante poder notarial cuando no puedes viajar y te indicamos qué requisitos debes resolver, como el NIE. Cuando existe un asesor en tu país de origen, especialmente en Italia, coordinamos el trabajo con él.

Cuéntanos qué inmueble quieres comprar o vender en Barcelona

Si estás preparando una compra o una venta, tienes una reserva o unas arras pendientes de firma o necesitas revisar la documentación de un piso, vivienda o local, explícanos en qué punto te encuentras.

También puedes consultarnos si necesitas ayuda con un alquiler, una inversión o un servicio inmobiliario para empresa. Con la información inicial podremos indicarte qué documentación necesitamos y qué trabajo proponemos realizar.

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Cómo te acompañamos en la compraventa de un inmueble

El proceso se orienta a que conozcas qué vas a firmar, qué documentación se ha revisado y qué pasos quedan antes y después de la escritura.

1

Antes de reservar o firmar las arras

Revisamos la oferta, la reserva o el contrato de arras y te explicamos las obligaciones que asume cada parte y qué consecuencias puede tener desistir de la compraventa. Antes de comenzar el trabajo te enviamos el presupuesto y la hoja de encargo.

2

Due diligence del inmueble

Revisamos la nota simple, la titularidad, las cargas, la documentación disponible, la situación urbanística y los arrendamientos existentes. En Barcelona incorporamos la cédula de habitabilidad cuando resulte exigible. En obra nueva o sobre plano, la revisión se adapta a las licencias y a las garantías de las cantidades entregadas a cuenta que correspondan.

3

Negociación y contrato

Trabajamos sobre el precio, la forma de pago, los plazos, las cargas que deban cancelarse, el depósito notarial de las arras cuando proceda y las condiciones que deban incorporarse al contrato, incluida la obtención de financiación o hipoteca cuando proceda.

4

Firma ante notario y actuaciones posteriores

Revisamos la escritura y, cuando esté incluido en el encargo, te asistimos en la firma ante notario. Después coordinamos las actuaciones fiscales y registrales que correspondan: ITP o IVA y AJD, plusvalía municipal, retención del 3 % si el vendedor no reside en España e inscripción en el Registro de la Propiedad.

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El equipo que te acompañará en tu compraventa o inversión inmobiliaria

Tendrás un abogado de referencia que conocerá la compraventa o la inversión y coordinará a los profesionales que deban intervenir en la revisión contractual, societaria, fiscal o procesal.

Simone Guaglianone

Socio · Derecho inmobiliario y mercantil

Abogado colegiado en España e Italia y socio fundador de INTLAW. Asesora a inversores nacionales e internacionales, empresas y family offices en operaciones inmobiliarias con un enfoque mercantil: estructuración de la inversión, adquisiciones de activos y de sociedades patrimoniales, due diligence y negociación contractual. Trabaja en español, italiano, inglés y catalán desde Barcelona, Madrid y Palma.

Alexandru Lazar

Abogado

Colegiado en España, Barcelona y las Islas Baleares, y socio de INTLAW. Asesora a inversores nacionales e internacionales, empresas y family offices en operaciones inmobiliarias desde una perspectiva mercantil: estructuración de inversiones, adquisición de activos y sociedades holding, due diligence y negociación contractual. Trabaja en español, italiano, inglés y catalán desde Barcelona, Madrid y Palma.

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Habla con nuestros abogados inmobiliarios en Barcelona

Si vas a comprar o vender un piso, una vivienda, un local u otro inmueble en Barcelona, puedes explicarnos directamente en qué fase te encuentras y qué documentos has recibido o firmado. También atendemos alquileres, inversiones y consultas de clientes que residen fuera de España.

Para una primera valoración resulta útil conocer el inmueble, tu posición como comprador o vendedor, si ya existe una reserva o unas arras y si tienes alguna fecha prevista para la firma.

Teléfono

+34 93 112 54 23

Correo electrónico

info@intlaw.eu

Dirección

Calle Aribau 175, Principal 1.º B
08036 Barcelona

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Indícanos qué piso, vivienda, local o activo está implicado, si ya hay una reserva o unas arras firmadas y en qué fase te encuentras.

Servicios legales inmobiliarios en otras ciudades

INTLAW también presta asesoramiento inmobiliario desde sus oficinas de Madrid y Palma de Mallorca. Cada página incorpora las particularidades jurídicas y documentales relevantes para la compra, la venta y la inversión en ese territorio.

Abogados inmobiliarios en Madrid

Asesoramiento en compra y venta de inmuebles, due diligence, financiación, arrendamientos y servicios para inversores y empresas en Madrid.

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Abogados inmobiliarios en Mallorca

Asesoramiento desde Palma de Mallorca para compraventas, due diligence, alquileres e inversiones inmobiliarias en la isla.

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Preguntas frecuentes sobre abogados inmobiliarios en Barcelona

Revisa la situación jurídica del inmueble y de la compraventa antes de que asumas una obligación: qué dice la nota simple, qué compromisos existen ya y qué cargas o deudas pueden afectarte.

Después prepara, revisa o negocia el contrato de arras y la escritura incluidos en el encargo y te acompaña hasta la firma ante notario. Si la compra o la venta afecta a sociedades, financiación o impuestos, coordina esas áreas para que la decisión sobre el inmueble no se tome de forma aislada.

No es obligatorio, pero es recomendable. La notaría controla la legalidad de la escritura, pero no negocia en tu nombre ni revisa con detalle lo que firmaste antes, como el contrato de arras.

El mejor momento para consultar es antes de entregar la señal.

La due diligence inmobiliaria se adapta al tipo de inmueble —piso, vivienda, local, oficina o edificio—, a la documentación disponible y a cómo se articule la compraventa o la inversión.

Podemos revisar la nota simple y el Registro de la Propiedad, las cargas, hipotecas y embargos, las deudas con la comunidad y el IBI, los contratos de arrendamiento vigentes, la financiación, las garantías y las implicaciones societarias o fiscales del inmueble.

Antes de empezar te decimos qué vamos a revisar y qué documentación necesitamos, y te enviamos el presupuesto y la hoja de encargo.

Es el contrato por el que comprador y vendedor se comprometen a formalizar la compraventa y el comprador entrega una cantidad a cuenta.

Si se pactan arras penitenciales, quien desiste pierde la cantidad entregada (comprador) o debe devolverla duplicada (vendedor). Las consecuencias dependen de cómo esté redactado, por eso conviene revisarlo antes de firmar.

En la compra de vivienda de segunda mano, el comprador paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, según el tipo vigente en Cataluña; en obra nueva, IVA y Actos Jurídicos Documentados.

El vendedor suele asumir la plusvalía municipal y tributa por la ganancia en IRPF o, si no reside en España, en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.

El comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta del impuesto del vendedor. Es un punto que conviene prever en el contrato de arras y en la escritura.

Sí. Se puede firmar mediante un poder notarial otorgado en tu país (con apostilla o legalización) o ante un consulado español. Necesitarás un NIE.

Coordinamos todo el proceso a distancia.

Sí. Ayudamos a particulares y propietarios a comprar, vender o alquilar pisos, viviendas y locales, y a resolver los contratos vinculados a esos inmuebles.

También asesoramos a inversores privados, inversores institucionales y empresas en activos, carteras, financiación, compraventa de sociedades inmobiliarias, promociones y arrendamientos empresariales.

Con carácter general, el comprador se subroga en el contrato de arrendamiento vigente y debe respetarlo en los términos que prevé la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Además, hay que comprobar si el inquilino tiene un derecho de adquisición preferente.

Depende del tipo de inmueble y del trabajo necesario. Antes de empezar te enviamos una hoja de encargo con el presupuesto y lo que incluye, para que no haya sorpresas.

Puedes contactar a través del formulario, por teléfono o solicitar una cita online.

Necesitaremos que nos expliques qué inmueble quieres comprar o vender, en qué punto está la compraventa, qué documentos tienes y si hay alguna fecha prevista para firmar.

Después te indicamos qué documentación necesitamos y te enviamos el presupuesto y la hoja de encargo antes de empezar.

Servicios legales relacionados

Una compraventa inmobiliaria puede requerir asesoramiento adicional en otras áreas del despacho, especialmente cuando intervienen sociedades, impuestos o un conflicto entre las partes.

Mercantil

Para inversiones realizadas mediante sociedades, compraventas de participaciones, acuerdos entre socios, financiación corporativa o vehículos de inversión.

Ver servicio mercantil

Fiscal

Para revisar la tributación de la compra o la venta, la residencia fiscal o la estructura tributaria de una inversión inmobiliaria.

Ver servicio fiscal

Procesal

Para compraventas, arrendamientos o contratos inmobiliarios que derivan en un incumplimiento, una reclamación o un procedimiento judicial.

Ver servicio procesal

Construcción

Para la compra de obra nueva, los contratos de obra con promotoras y constructoras, los retrasos en la ejecución y los defectos que aparecen tras la entrega.