Skip to main content

Avocați specializați în drept imobiliar în Barcelona

Dacă cumpărați sau vindeți un apartament, o casă, o unitate comercială sau orice altă proprietate în Barcelona, ​​avocații noștri imobiliari examinează documentele, negociază condițiile și pregătesc vânzarea înainte de a semna. De asemenea, oferim consultanță privind închirieri, investiții și servicii imobiliare pentru companii, aducând probleme corporative și fiscale acolo unde este necesar.

Dacă locuiți în afara Spaniei, putem efectua examinarea documentelor și întâlnirile de la distanță și putem verifica cerințele care se aplică achiziției dvs., inclusiv NIE, acolo unde este necesar.

Solicitați o consultație
Vezi serviciile de asistență juridică pentru tranzacții imobiliare
  • Un avocat alături de dumneavoastră de la plata avansului până la notar.
  • Lucrăm în engleză, spaniolă, italiană și catalană.
  • Cumpărători și vânzători rezidenți și nerezidenți.

Clienți privați: cumpărători, vânzători și proprietari

Pentru a cumpăra sau vinde un apartament, locuință sau unitate comercială, pentru a verifica proprietatea înainte de a semna, pentru a gestiona un avans prevăzut în contractul de arras sau pentru a rezolva o problemă cu un contract de închiriere.

Vezi serviciile de cumpărare, vânzare și închiriere

Investitorii și
companiilor

Pentru achizitii de active si portofoliu, finantari, achizitii de societati detinatoare de proprietati, dezvoltari, contracte de constructii si închirieri comerciale.

Vezi serviciile pentru investitori și companii

Ce fac avocații noștri imobiliari din Barcelona

Vă sfătuim cu privire la cumpărarea și vânzarea proprietății și la verificările legale care merită efectuate înainte de a vă angaja la ceva. Acolo unde lucrarea se referă la o investiție sau o companie, adăugăm finanțarea, structura corporativă, poziția fiscală sau contractele comerciale care se aplică.

Clienți privați: cumpărători, vânzători și proprietari

Acest bloc acoperă ceea ce apare cel mai adesea pentru cineva care cumpără, vinde sau închiriază o proprietate: documentele preliminare, avansul din contractul de arras, verificarea juridică, actul, taxele și orice probleme contractuale.

Cumpărarea unui apartament, casă sau unitate comercială în Barcelona

Dacă cumpărați un apartament, o casă sau o unitate comercială în Barcelona, ​​revizuim achiziția înainte de a semna o rezervare sau un contract de arras. De asemenea, vă putem asista în negocierea documentelor, întocmirea actului și semnarea la notar, acolo unde aceasta face parte din instrucțiunile noastre. Serviciul acoperă, de asemenea, achiziții de construcții noi și pe plan.

  • Achiziționare de apartamente, locuințe, unități comerciale și alte proprietăți.
  • Achiziții noi și în afara planului.
  • Revizuirea ofertelor, a documentelor de rezervare si a contractelor arras.
  • Revizuirea documentației legale a proprietății.
  • Intocmirea si negocierea actelor contractuale.
  • Revizuirea actului și prezentarea la notar, acolo unde sunt incluse.
  • Coordonarea impozitelor aferente achiziției, inclusiv ITP sau TVA și AJD după caz.
  • Revizuirea cerințelor documentare ale cumpărătorului, inclusiv NIE.

Vânzarea unei locuințe, a unui apartament sau a unei proprietăți în Barcelona

Dacă vindeți, revizuim documentele care vi se vor solicita, condițiile vânzării și angajamentele asumate înaintea actului. De asemenea, putem coordona poziția fiscală a vânzătorului și face față situațiilor care necesită un control suplimentar, cum ar fi proprietatea moștenită, acțiunile în coproprietate, o locuință cu un chiriaș sau o ipotecă care urmează să fie anulată.

  • Documentația legală necesară pentru pregătirea vânzării.
  • Oferte, acte de rezervare si contracte de arras.
  • Negocierea condițiilor de vânzare.
  • Radierea ipotecii și a altor sarcini care trebuie eliminate.
  • Coordonarea plusvalía municipală și impozitul pe venitul persoanelor fizice, acolo unde este cazul.
  • 3% reținere la sursă în cazul în care vânzătorul nu este rezident în Spania.
  • Vânzarea proprietății moștenite, acțiuni în coproprietate sau proprietăți cu un chiriaș.
  • Revizuirea actului și prezentarea la notar, acolo unde sunt incluse.

Due diligence imobiliare înainte de a cumpăra în Barcelona

Înainte de a cumpăra, examinăm poziția juridică a proprietății și documentele care vă pot influența decizia. Due diligence este adaptată tipului de proprietate și scoate la iveală sarcini, contracte, datorii sau alte circumstanțe care merită clarificate înainte de semnare.

  • Nota simplă și titlul la cartea funciară.
  • Sarcini, ipoteci și popriri.
  • Datorii la asociația de proprietari și IBI neachitate.
  • Certificat de performanta energetica.
  • Cédula de habitabilidad (certificat de ocupare), dacă este necesar în Catalonia.
  • Situația urbanistică și documentația disponibilă.
  • Contracte de închiriere sau alte drepturi care afectează proprietatea.
  • Coordonarea cu echipele fiscale și corporative unde achiziția o impune.

Închirieri rezidențiale și încetarea contractului de închiriere

Elaboram, revizuim și negociem contracte de închiriere rezidențială și, acolo unde este cazul, contracte de închiriere ale unităților comerciale deținute de micii proprietari. De asemenea, acționăm în privința chiriei neplătite, a încălcării contractului, a rezilierii contractului de închiriere și a procedurilor de evacuare.

  • Revizuirea si negocierea contractelor de inchiriere rezidentiala.
  • Închirierea unităților comerciale deținute de micii proprietari.
  • Variații, prelungiri și acorduri secundare.
  • Chirie neplătită și alte încălcări ale contractului.
  • Rezilierea contractului de închiriere.
  • Procedura de evacuare.
  • Cumpărarea sau vânzarea unui apartament sau unitate care este deja închiriată.

Servicii pentru investitori și companii

Pentru companii și investitori munca poate presupune achiziționarea de active, finanțarea, structura corporativă sau contractele anexate dezvoltărilor și închirierii comerciale.

Investiții, portofolii și active imobiliare

Oferim consultanță cu privire la achiziția și cedarea activelor și portofoliilor imobiliare, revizuind contractele și raporturile juridice care afectează proprietățile și aducerea celorlalte departamente ale firmei unde investiția o impune.

  • Achizitia si cedarea activelor imobiliare.
  • Achiziție de clădiri, active unice și portofolii.
  • Revizuirea contractelor și contractelor de închiriere aferente activelor.
  • Due diligence juridică a proprietăților din cadrul investiției.
  • Active rezidentiale, comerciale, hoteliere si logistice.
  • Cumpărători și investitori din Spania și din străinătate.

Finanțare, refinanțare și garanții

Oferim consiliere cu privire la finanțarea sau refinanțarea achizițiilor, activelor și proiectelor de dezvoltare, revizuind documentația legală și garanțiile aferente finanțării.

  • Finanțarea achizițiilor imobiliare.
  • Refinanțarea activelor și proiectelor.
  • Revizuirea contractelor de finanțare și a contractelor aferente.
  • Pregatirea si revizuirea pachetului de garanții.
  • Negocierea documentatiei legale.
  • Alinierea între finanțare și achiziție sau proiect.

Achiziționarea de companii și structurarea investițiilor

Acolo unde investiția se desfășoară printr-o companie sau în cazul în care ceea ce schimbă mâinile este entitatea care deține proprietatea, desfășurăm activitatea imobiliară alături de consultanță corporativă și fiscală.

  • Cumpărarea și vânzarea de societăți deținătoare de proprietăți.
  • Tranzacții cu acțiuni și tranzacții cu active în investiții imobiliare.
  • Fuziuni și achiziții de companii care dețin proprietăți imobiliare.
  • Operațiuni de sale & leaseback pentru proprietăți în folosință.
  • Societăți de investiții și vehicule.
  • Revizuirea si negocierea documentelor corporative si contractuale.
  • Coordonarea fiscală a structurii alese.
  • Investiții din Spania și din străinătate.

Proiecte imobiliare, contracte de construcții și închirieri comerciale

Oferim suport juridic asupra dezvoltarilor si a relatiilor contractuale legate de constructii, precum si asupra inchirierii de unitati comerciale, birouri si spatii industriale pentru companii.

  • Dezvoltari si proiecte imobiliare pe partea contractuala.
  • Revizuirea si negocierea contractelor cu constructorii si alti furnizori.
  • Încălcări și întârzieri la lucrări, din punct de vedere contractual.
  • Inchiriere de unitati comerciale, birouri si spatii industriale.
  • Modificarea, rezilierea și încălcarea contractelor comerciale.
  • Asistență în litigiu în cazul în care apare un litigiu.

Cumpărarea unui apartament în Barcelona: ce să verificați înainte de a semna

Când cumpărați un apartament în Barcelona, ​​merită să verificați înregistrarea în cartea funciară, sarcinile, datoriile aferente proprietății, poziția asociației de proprietari și orice contracte care o pot afecta. Documentele relevante pot include și cédula de habitabilidad, cerută în Catalonia în cazurile prevăzute în normele aplicabile.

Pentru o nouă construcție sau o achiziție pe plan, revizuirea trebuie să fie adaptată la acel format și să preia documentația și garanțiile care se aplică înainte de a preda orice bani sau de a semna un contract obligatoriu.

De ce să alegeți INTLAW ca avocat specializat în drept imobiliar în Barcelona

Înainte de a semna o rezervare, un contract de arras sau un act, stabilim ce documente trebuie revizuite și care profesioniști trebuie să participe. Implicarea noastră este adaptată proprietății, poziției dumneavoastră de cumpărător, vânzător sau investitor și punctelor care sunt încă deschise negocierii.

1

Un avocat cu tine pe tot parcursul

Vei avea un avocat care cunoaște achiziția sau investiția, coordonează activitatea juridică și ține legătura direct cu tine în fiecare etapă.

2

O verificare adaptată proprietății și nevoilor dumneavoastră

Cumpărarea unui apartament nu necesită aceleași verificări ca și achiziționarea unei unități comerciale închiriate, a unei noi construcții sau a unui portofoliu de active. Înainte de a începe, vă spunem ce vom analiza și ce lucrări sunt incluse.

3

Imobiliare, corporații și impozite sub un singur acoperiș

Dacă cumpărarea sau vânzarea implică o companie, finanțare sau impozit, integrăm și aceste domenii împreună, astfel încât să fie luate în considerare alături de documentele de proprietate.

4

Experiență cu cumpărători, vânzători, investitori și companii

Consiliem persoane fizice care cumpără sau vând o proprietate, precum și investitori privați și instituționali și companii care achiziționează active, portofolii sau companii deținătoare de proprietăți.

5

Cumpărători și vânzători care nu locuiesc în Spania

Lucrăm în engleză, spaniolă, italiană și catalană, aranjam semnarea printr-o procură atunci când nu puteți călători și vă spunem ce cerințe trebuie să rezolvați, printre ele NIE. Acolo unde aveți deja un consilier în propria țară, ne coordonăm cu ei.

Spuneți-ne ce proprietate doriți să cumpărați sau să vindeți în Barcelona

Dacă pregătiți o achiziție sau o vânzare, aveți o rezervare sau un contract de arras care așteaptă să fie semnat sau aveți nevoie de documentația pentru un apartament, locuință sau unitate comercială, spuneți-ne unde vă aflați.

De asemenea, puteți veni la noi în legătură cu o închiriere, o investiție sau o problemă imobiliară pentru compania dumneavoastră. Cu aceste informații inițiale vă putem spune ce documente avem nevoie și ce lucrări ne propunem să desfășurăm.

Solicitați o consultație

Cum vă însoțim pe parcursul achiziției unei proprietăți

Procesul este construit astfel încât să știți ce semnați, ce a fost revizuit și ce rămâne de făcut înainte și după act.

1

Înainte de rezervare sau de arras

Analizăm oferta, documentul de rezervare sau contractul arras și explicăm ce asumă fiecare parte și care ar fi consecințele retragerii. Înainte de începerea oricărei lucrări, vă trimitem estimarea onorariului și scrisoarea de angajament.

2

Due diligence asupra proprietății

Examinăm nota simplă, titlul, taxele, documentația disponibilă, situația urbanistică și orice închiriere în vigoare. În Barcelona adăugăm cédula de habitabilidad acolo unde este necesar. La o achiziție de construcție nouă sau pe plan, revizuirea acoperă licențele și garanțiile asupra sumelor plătite în avans.

3

Negociere și contract

Lucrăm la preț, termenele de plată, termenele limită, taxele care trebuie anulate, depunerea notarială a avansului din contractul de arras acolo unde este cazul și condițiile care urmează să fie înscrise în contract, inclusiv obținerea unei ipoteci acolo unde este cazul.

4

Semnarea la notar și etapele ulterioare

Examinăm actul și, acolo unde acesta face parte din instrucțiunile noastre, participăm alături de dumneavoastră la semnarea în fața notarului. Coordonăm apoi etapele fiscale și de registru care urmează: ITP sau TVA și AJD, plusvalía municipal, reținerea de 3% dacă vânzătorul nu este rezident în Spania și înregistrarea la Cartea Funciară.

Solicitați o consultație

Echipa din spatele achiziției sau investiției dvs

Veți avea un avocat care cunoaște achiziția sau investiția și coordonează profesioniștii care trebuie să ia parte la lucrările contractuale, corporative, fiscale sau de litigii.

Simone Guaglianone

Partener · Imobiliare și corporate

Admis să practice în Spania și Italia și partener fondator al INTLAW. El consiliază investitori spanioli și internaționali, companii și birouri de familie în chestiuni imobiliare din punct de vedere corporativ: structurarea investiției, achiziționarea de active și companii deținătoare de proprietăți, due diligence și negocierea contractelor. Lucrează în spaniolă, italiană, engleză și catalană din Barcelona, ​​Madrid și Palma.

Alexandru Lazar

Avocat

Membru al baroului din Spania, Barcelona și Insulele Baleare și partener la INTLAW. El consiliază investitori locali și internaționali, companii și family office-uri cu privire la tranzacțiile imobiliare din perspectivă comercială: structurarea investițiilor, achiziții de active și holdinguri, due diligence și negociere de contracte. Lucrează în spaniolă, italiană, engleză și catalană din Barcelona, ​​Madrid și Palma.

Solicitați o consultație
Faceți cunoștință cu echipa

Ce spun clienții noștri

Rețeaua noastră de parteneri profesionali și internaționali

Discutați cu avocații noștri imobiliari din Barcelona

Dacă cumpărați sau vindeți un apartament, o casă, o unitate comercială sau orice altă proprietate în Barcelona, ​​ne puteți spune direct în ce stadiu vă aflați și ce documente ați primit sau semnat. De asemenea, ne ocupăm de închirieri, investiții și solicitări de la clienții care locuiesc în afara Spaniei.

Pentru o primă evaluare, vă ajută să cunoașteți proprietatea, poziția dvs. de cumpărător sau vânzător, dacă există deja o rezervare sau un contract de arras și dacă a fost stabilită o dată de semnare.

Telefon

+34 93 112 54 23

Email

info@intlaw.eu

Adresa

Calle Aribau 175, Principal 1.º B · 08036 Barcelona

Programare online

Rezervă o programare

Rezervați o întâlnire pentru a ne spune ce proprietate doriți să cumpărați sau să vindeți.

Spune-ne ce proprietate vrei să cumperi sau să vinzi

Spuneți-ne ce apartament, locuință, unitate comercială sau bun este implicat, dacă a fost semnat o rezervare sau un contract de arras și în ce stadiu vă aflați.

Servicii imobiliare în celelalte orașe ale noastre

INTLAW oferă, de asemenea, consultanță cu privire la achizițiile de proprietăți și investiții de la birourile sale din Madrid și Palma de Mallorca. Fiecare pagină stabilește detaliile legale și documentare care contează în acel teritoriu.

Avocați imobiliari în Madrid

Cumpărarea și vânzarea de proprietăți, due diligence cu raportul de inspecție a clădirii, contracte de arras, închirieri și servicii pentru investitori și companii din Madrid.

Vezi avocații imobiliari din Madrid

Avocați imobiliari în Mallorca

Asistență juridică pentru tranzacții, due diligence care acoperă planificarea și conformitatea cu închirierea turistică, închirieri și investiții imobiliare pe întreaga insulă.

Vezi avocații imobiliari din Mallorca

Întrebări frecvente despre cumpărarea și vânzarea în Barcelona

Un avocat imobiliar verifică situația juridică a proprietății și a vânzării înainte de a vă asuma orice obligație: ce spune nota simplă (extras de carte funciară), ce angajamente sunt deja în vigoare și ce sarcini sau datorii v-ar putea afecta.

De acolo redactăm, revizuim sau negociem arras (contractul de arras) și actul inclus în instrucțiunile dumneavoastră și rămânem cu dumneavoastră până la finalizare în fața notarului. Dacă achiziția implică o firmă, finanțare sau impozit, integrăm și aceste domenii astfel încât decizia asupra proprietății să nu se ia izolat.

Nu este obligatoriu, dar este recomandabil. Notarul verifică dacă actul este legal, dar nu negociază în numele tău și nici nu examinează în detaliu ceea ce ai semnat mai devreme, cum ar fi contractul arras.

Cel mai bun moment pentru a primi un sfat este înainte de a plăti avansul.

Due diligence imobiliare se adaptează tipului de proprietate — apartament, locuință, unitate comercială, birou sau clădire —, la documentația disponibilă și la modul în care este structurată vânzarea sau investiția.

Putem revizui nota simplă și înregistrarea în cartea funciară, sarcini, ipoteci și popriri, datorii cu comunitatea de proprietari (asociația de proprietari) și IBI neplătit (impozitul pe proprietatea consiliului), contractele de închiriere existente, finanțarea, garanțiile și implicațiile corporative sau fiscale ale proprietății.

Înainte de a începe, vă spunem ce vom examina și ce documente avem nevoie și vă trimitem estimarea onorariilor noastre și scrisoarea de angajament.

Este contractul prin care cumpărătorul și vânzătorul se angajează să finalizeze vânzarea, iar cumpărătorul plătește o sumă cu titlu de avans.

În cazul în care se agreează arras penitenciales, cine se retrage pierde suma plătită (cumpărătorul) sau trebuie să o returneze de două ori (vânzătorul). Consecințele depind de modul în care este redactat, motiv pentru care merită revizuit înainte de semnare.

La o locuință de revânzare cumpărătorul plătește ITP (Fiscalitate de transfer), la rata în vigoare în Catalonia; pe constructie noua, TVA impreuna cu AJD (Fiscalitate de timbru).

Vânzătorul suportă de obicei plusvalía municipal (impozitul municipal pe câștiguri de capital) și este impozitat pe câștig prin impozitul pe venitul personal sau, dacă nu este rezident în Spania, prin impozitul pe venitul nerezidentului.

Cumpărătorul trebuie să rețină 3% din preț și să îl plătească autorității fiscale spaniole în contul impozitului vânzătorului. Este un punct care merită expus în contractul de arras și în act.

Da. Poate fi semnat printr-o procură acordată în propria țară (cu apostilă sau legalizare) sau în fața unui consulat spaniol. Veți avea nevoie de un NIE (numărul de identificare fiscală al străinului).

Coordonăm întregul proces de la distanță.

Da. Ajutăm proprietarii privați să cumpere, să vândă și să închirieze apartamente, case și unități comerciale și să rezolve contractele anexate acelor proprietăți.

De asemenea, consiliem investitori și companii privați și instituționali cu privire la active, portofolii, finanțare, achiziționarea de companii deținătoare de proprietăți, dezvoltări și închirieri comerciale.

Ca regulă generală, cumpărătorul intră în contractul de închiriere existent și trebuie să îl onoreze în condițiile prevăzute în Legea spaniolă privind închirierea urbană.

De asemenea, este necesar să se verifice dacă chiriașul deține un drept de prim refuz.

Depinde de proprietate și de munca implicată. Înainte de a începe, îți trimitem o scrisoare de angajament în care se stabilește estimarea onorariului și ceea ce acoperă aceasta, astfel încât să nu existe surprize mai târziu.

Ne puteți scrie prin formular, ne puteți suna sau face o programare. Avem nevoie să ne spuneți ce proprietate doriți să cumpărați sau să vindeți, cât de departe este vânzarea, ce documente dețineți și dacă a fost stabilită o dată de semnare.

Vă spunem apoi ce documentație avem nevoie și vă trimitem estimarea onorariilor și scrisoarea de angajament înainte de începerea oricărei lucrări.

Servicii juridice conexe

O achiziție de proprietate poate necesita consultanță în alte domenii ale firmei, în special în cazul în care sunt implicate companii, taxe sau o dispută între părți.

Corporativ

Pentru investiții realizate prin companii, achiziții de acțiuni, acorduri între acționari, finanțare corporativă sau vehicule de investiții.

Vezi servicii corporative

Fiscalitate

Pentru a revizui tratamentul fiscal al achiziției sau vânzării, rezidența fiscală sau structura fiscală a unei investiții imobiliare.

Vezi serviciile fiscale

Litigii

Pentru achiziții, închiriere sau contracte de proprietate care se încheie cu o încălcare, o reclamație sau o procedură judiciară.

Vezi servicii de litigii

Construcții

Pentru achizitii de constructii noi, contracte de constructii cu dezvoltatori si constructori, intarzieri la lucrari si defectiuni aparute dupa predare.