Skip to main content

Avocați specializați în drept imobiliar în Mallorca

În Mallorca, ceea ce decide o achiziție este de obicei în afara actului: dacă ceea ce a fost construit are licență, dacă proprietatea acoperă ceea ce a fost construit și dacă locuința poate fi folosită pentru închiriere turistică. Asta e ceea ce verificăm, împreună cu nota simple și taxele, înainte de a da un avans sau de a semna un contract de arras.

O bună parte dintre cei care cumpără pe insulă nu locuiesc în Spania. Putem organiza revizuirea documentelor și întâlniri la distanță, pregătim semnătura folosind o procură și verificăm cerințele corespunzătoare, inclusiv NIE.

Solicitați o consultație
Vezi serviciile de vânzare-cumpărare
  • Birou propriu în Palma și asistență pe întreaga insulă.
  • Verificăm situația urbanistică și utilizarea turistică înainte de semnare.
  • Asistență pentru cumpărătorii străini în spaniolă, italiană și engleză.

Persoane fizice: cumpărători, vânzători și proprietari

Pentru a cumpăra sau vinde o casă, un apartament sau o proprietate pe insulă, verificați situația de înregistrare și urbanism a acesteia înainte de a semna sau rezolvați o problemă cu un contract de închiriere.

Vezi vânzarea, due diligence și închirierea

Investitori și companii

Pentru a introduce active și portofolii pe insulă, finanțați achiziția, achiziționați compania care deține proprietatea sau închiriați spații, birouri și depozite.

Vezi investițiile, finanțarea și serviciile pentru companii

Consiliere juridică imobiliară în Mallorca pentru persoane fizice și investitori

Vă sfătuim cu privire la cumpărarea și vânzarea de imobile pe insulă și la verificările care ar trebui făcute înainte de a lua angajamente, cu o atenție deosebită la legalitatea urbanistică a ceea ce este construit și utilizarea turistică a locuinței. Atunci când o companie sau un investitor cumpără, încorporăm finanțarea, structura corporativă și impozitarea.

Persoane fizice: cumpărători, vânzători și proprietari

Reunește ceea ce contează cel mai mult într-o vânzare în Mallorca: rezervarea și arras, înregistrarea și verificarea urbanismului, __CERTIFICATUL_DE_OCCUPAȚIE__, taxele și incidentele contractului de închiriere.

Cumpărarea unei case, apartament sau fermă în Mallorca

Examinăm achiziția înainte de a livra avansul sau de a semna un contract de arras: ce spune Registrul, ce taxe suportă proprietatea și dacă ceea ce a fost construit este acoperit de licența corespunzătoare. Va insotim si in negocierea si in semnarea actului atunci cand acesta face parte din comanda.

  • Achizitie de apartamente, apartamente, vile, case si proprietăți rurale.
  • Achiziție de construcții noi și în afara planului.
  • Revizuirea ofertei, a rezervării și a contractului de arras.
  • Statutul de registru al proprietății și taxele care o afectează.
  • Legalitatea urbanistica a constructiei, extinderilor si bazinului.
  • __CERTIFICAT_DE_OCCUPAȚIE__, necesar în Insulele Baleare.
  • Coordonarea ITP sau TVA si AJD in functie de tipul de achizitie.
  • NIE și documentația cumpărătorului care nu are reședința în Spania.

Vânzarea unei case sau proprietăți în Mallorca

Pregatim documentatia care vi se va cere, trecem in revista conditiile de vanzare si anticipam ce poate incetini semnarea: o ipoteca neachitata, o lucrare nelegalizata, o proprietate mostenita sau in proindiviso, sau un chirias cu contract in vigoare.

  • Înregistrare, urbanism și documentație energetică a vânzării.
  • Rezervare, arras și condiții de vânzare.
  • Anularea ipotecii și a altor taxe în așteptare.
  • Regularizarea documentară a extinderilor sau lucrărilor, atunci când este posibil.
  • plusvalía municipal si impozitul pe venit al vanzatorului.
  • Reținere de 3% atunci când vânzătorul nu are reședința în Spania.
  • Vânzarea de case moștenite, acțiuni în proindiviso și proprietăți cu chiriași.
  • Revizuirea actului și prezentarea la notar, dacă sunt incluse.

Due diligence a proprietății înainte de a cumpăra în Mallorca

Analizăm situația juridică a proprietății cu detaliul cerut de insulă: pe lângă informațiile de înregistrare și datorii, verificăm dacă imobilul este acoperit de licență, dacă locuința poate fi folosită pentru închiriere turistică și dacă există probleme de coastă.

  • nota simple, proprietate și taxe în Registrul Proprietății.
  • Ipoteci, embargouri și datorii cu comunitatea și IBI.
  • Legalitatea urbanistica a cladirii si extinderilor acesteia.
  • Constructii pe teren rustic, anexe si piscine.
  • __CERTIFICAT_DE_OCCUPAȚIE__ și certificat de eficiență energetică.
  • Posibilitate de comercializare a locuintei ca inchiriere turistica.
  • Efectele Legii spaniolă a coastelor în proprietățile din apropierea mării.
  • Contracte de închiriere curente asupra proprietății.

Inchiriere locuinte, sezoniere si turistice

Elaborăm și revizuim contracte de închiriere pentru locuințe obișnuite, locuințe sezoniere și spații pentru micii proprietari și analizăm din punct de vedere contractual și normativ ce poate fi comercializat ca închirieri turistice. Intervenim si in cazul neplatilor, neplatelor sau evacuarilor.

  • Contracte de inchiriere pentru resedinta obisnuita.
  • Închiriere sezonieră și contracte pe termen scurt.
  • Închiriere turistică la nivel contractual și în cel al reglementărilor Baleare și municipale.
  • Închiriere de spații de la micii proprietari.
  • Neplata chiriei și alte încălcări ale contractului.
  • Proceduri de rezolvare a închirierii și evacuare.
  • Cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți care este închiriată.

Servicii pentru investitori și companii din Mallorca

Într-o investiție, lucrarea combină de obicei cumpărarea activului cu firma care îl achiziționează, finanțarea și contractele asociate. Pe insulă, aproape întotdeauna se adaugă verificarea prealabilă a urbanismului.

Investiții în active imobiliare și portofolii

Însoțim pe oricine intră sau iese dintr-un atu pe insulă: studiem ce contracte și ce raporturi juridice cântăresc pe fiecare proprietate și adăugăm la zonele biroului pe care le cere investiția.

  • Cumpărarea și transferul de active imobiliare.
  • Clădiri, active unice și portofolii.
  • Due diligence juridice a investițiilor imobiliare.
  • Locuințe, spații și bunuri hoteliere.
  • Contracte și leasing legate de active.
  • Investitori naționali și internaționali.

Finanțare și garanții pentru achiziții

Examinăm documentația de finanțare sau refinanțare a activului și garanțiile care îl însoțesc, asigurându-ne că acestea se potrivesc cu termenii și condițiile convenite în vânzare.

  • Finanțarea achizițiilor imobiliare.
  • Refinanțarea activelor și proiectelor.
  • Contracte și acorduri de finanțare.
  • Intocmirea si revizuirea garantiilor.
  • Negocierea documentatiei legale.
  • Potrivire între finanțare și semnarea vânzării.

Cumpărarea și vânzarea de companii și structurarea investițiilor

Atunci când proprietatea aparține unei companii sau investiția este canalizată prin vehicul propriu, coordonăm partea imobiliară cu consultanța comercială și fiscală a biroului.

  • Cumpărarea și vânzarea de companii care dețin bunuri imobiliare.
  • Oferte de acțiuni și oferte de active.
  • Fuziuni si achizitii de firme cu imobiliare.
  • Vânzarea și închirierea unei proprietăți aflate în funcțiune.
  • Companii și vehicule de investiții.
  • Documentație corporativă și contractuală.
  • Coordonarea fiscală a structurii alese.
  • Investitori rezidenți și nerezidenți.

Contracte de munca si inchiriere de afaceri

Oferim suport juridic în contractele legate de executarea lucrărilor și în închirierea de spații, birouri și depozite pentru companii, inclusiv nerespectări și întârzieri.

  • Contracte cu firme de constructii si alti furnizori.
  • Nerespectarea și întârzierea lucrărilor la nivel contractual.
  • Inchiriere de spatii, birouri si depozite.
  • Modificarea si rezolvarea contractelor de afaceri.
  • Intervenția zonei procesuale dacă conflictul se încheie cu revendicare.

Cumpărare în Mallorca: urbanism, închirieri turistice și litoral

În Mallorca, verificarea nu se termină la Registru. Multe dintre sperieturi apar în legalitatea urbanistică a ceea ce s-a construit: extinderi, anexe sau piscine executate fără licență, sau clădiri pe teren rural a căror situație ar trebui clarificată înainte de semnare.

Dacă ideea este să folosiți locuința ca închiriere turistică, trebuie mai întâi să verificați dacă respectiva proprietate poate fi comercializată în acest fel în conformitate cu reglementările baleare și municipale, deoarece nu toate locuințele sau toate zonele permit acest lucru. În primul rând, este indicat să revizuiți și efectele Legii spaniolă a coastelor. Iar la toate acestea se adaugă __CERTIFICATUL_OCUPAȚIEI__, cerut în Insulele Baleare.

De ce să alegeți Intlaw pentru a cumpăra sau a vinde în Mallorca

Înainte de a da un semn sau de a semna un arras, definim ce trebuie verificat în acea proprietate specifică și cine ar trebui să intervină. Pe insulă care implică aproape întotdeauna să te uiți la urbanism și la utilizarea pe care vrei să o dai locuinței.

1

Un singur interlocutor pe toată durata achiziției și vânzării

Vei avea un avocat de referinta care va urmari cumpararea sau vanzarea de la inceput pana la sfarsit, va coordona restul profesionistilor si iti va spune in orice moment ce lipseste si ce decizie trebuie sa iei.

2

Verificați urbanism înainte de semnare

Un apartament în Palma nu ridică aceleași îndoieli ca o proprietate pe teren rustic cu extensii. Analizăm ceea ce a fost construit și sub ce protecție înainte de a vă lua un angajament.

3

Imobiliare, comerciale și fiscale la aceeași masă

Daca achizitia este facuta de o firma, finantata sau are efecte fiscale, aceste aspecte sunt studiate impreuna cu documentatia de proprietate si nu separat.

4

Cumpărători și vânzători din afara insulei

Servim pe cei care cumpără sau vând din peninsulă sau din străinătate: revizuire la distanță și întâlniri, semnare prin procură și procesare NIE atunci când este necesar, în spaniolă, italiană și engleză.

5

Dacă locuința urmează să fie închiriată

Cand achizitia cauta profitabilitate, trecem in revista ce poate fi comercializat si in ce conditii, si daca exista un contract de inchiriere in vigoare in care cumparatorul va fi subrogat.

Spuneți-ne la ce casă sau proprietate căutați în Mallorca

Dacă sunteți pe cale să livrați un avans, aveți un contract de arras în așteptare de semnătură sau doriți să știți dacă casa care vă place are lucrarea legalizată, spuneți-ne unde vă aflați.

Ne puteți scrie și despre o închiriere, o investiție sau vânzarea unei proprietăți pe insulă. Cu aceste informații vă spunem ce documentație este necesară și ce lucrări propunem.

Solicitați o consultație

Cum vă ajutăm să cumpărați o casă în Mallorca

Cele patru faze urmează ordinea efectivă a unei vânzări, astfel încât să știți în orice moment ce a fost verificat și ce rămâne în așteptare.

1

Înainte de semnal sau arras

Examinăm oferta, documentul de rezervare sau contract de arras și explicăm ce presupune fiecare parte și ce se întâmplă dacă cineva se retrage. Inainte de a incepe vei primi bugetul si foaia de comanda.

2

Due diligence asupra proprietății

Verificăm nota simple, proprietatea și taxele și, în Mallorca, de asemenea situația urbană și turistică: dacă clădirea este acoperită de licență și dacă locuința poate fi folosită pentru închiriere turistică. La constructii noi revizuim licente si garantii ale sumelor livrate in cont.

3

Negociere și contract

Negociem pretul, modalitatea de plata si termenele, stabilim ce taxe trebuie achitate inainte de semnare, depozitul notarial al arras daca este cazul, si lasam in scris conditiile care raman in curs, inclusiv ipoteca.

4

Semnătura în fața notarului și acțiunile ulterioare

Citim procesul-verbal al actului înainte de semnare și vă însoțim la notar dacă ordinul îl include. De acolo ne asigurăm că tot ce este datorat este decontat —ITP sau TVA și AJD, plusvalía municipal, cele 3% reținute vânzătorului nerezident— și că achiziția este înregistrată în __REGISTRUL TERRITORIAL__.

Solicitați o consultație

Echipa care se va ocupa de cumpărarea și vânzarea dumneavoastră în Mallorca

Din Palma, un avocat de referință va ține evidența achiziției sau vânzării și va suna în orice moment pe oricine este necesar: contractual, corporativ, fiscal sau procedural.

Alexandru Lazăr

Avocat

Membru al baroului din Spania, Barcelona și Insulele Baleare și partener la INTLAW. El consiliază investitori locali și internaționali, companii și family office-uri cu privire la tranzacțiile imobiliare din perspectivă comercială: structurarea investițiilor, achiziții de active și holdinguri, due diligence și negociere de contracte. Lucrează în spaniolă, italiană, engleză și catalană din Barcelona, ​​Madrid și Palma.

Simone Guaglianone

Partener · Imobiliare și corporate

Admis să practice în Spania și Italia și partener fondator al INTLAW. El consiliază investitori spanioli și internaționali, companii și birouri de familie în chestiuni imobiliare din punct de vedere corporativ: structurarea investiției, achiziționarea de active și companii deținătoare de proprietăți, due diligence și negocierea contractelor. Lucrează în spaniolă, italiană, engleză și catalană din Barcelona, ​​Madrid și Palma.

Solicitați o consultație
Faceți cunoștință cu echipa INTLAW

Recenziile clienților INTLAW

Rețeaua profesională INTLAW

Contactați echipa noastră imobiliară din Palma de Mallorca

Dacă vă uitați la un apartament în Palma, o casă de oraș sau o proprietate în interior, aveți o rezervare sau un contract de arras în așteptarea semnăturii, sau doriți să vindeți o proprietate pe insulă, spuneți-ne unde vă aflați și ce documente aveți deja în mână.

Pentru o primă evaluare ne ajută să știm despre ce proprietate este vorba, dacă cumpărați sau vindeți, dacă există o dată programată de semnat și dacă locuința are sau va fi folosită pentru turism.

Telefon

+34 931 125 423

E-mail

info@intlaw.eu

Adresa

C/ Gremi de Sabaters 21, B24, 2ª floor
Palma de Mallorca, 07009

Programare online

Solicitați o programare online

Scrieți-ne despre apartamentul, casa sau proprietatea pe care o aveți în vedere

Spuneți-ne ce casă, apartament sau proprietate este implicată, dacă există deja o rezervare sau arras semnată și unde vă aflați. Dacă aveți documentație, menționați-o în mesaj pentru a ghida mai bine prima evaluare.

Consultanță imobiliară INTLAW în Barcelona și Madrid

INTLAW oferă, de asemenea, consultanță cu privire la vânzările și investițiile imobiliare de la birourile sale din Barcelona și Madrid. Fiecare pagină include particularitățile juridice și documentare ale acelui teritoriu.

Avocați imobiliari în Barcelona

Cumpărare și vânzare de apartamente și spații, due diligence, contracte arras, leasing și servicii pentru investitori și companii din Barcelona.

Vezi avocații imobiliari din Barcelona

Avocați imobiliari în Madrid

Cumpărarea și vânzarea de locuințe, due diligence, finanțare, leasing și investiții imobiliare în Madrid.

Vezi avocații imobiliari din Madrid

Întrebări frecvente despre cumpărarea și vânzarea în Mallorca

Nu este obligatoriu, dar este convenabil. Notarul verifică legalitatea actului, dar nu negociază pentru dvs. și nici nu revizuiește în detaliu ceea ce ați semnat anterior, cum ar fi actul de rezervare sau arras.

Este rezonabil să te consulți înainte de a rezerva casa, nu atunci când ai deja avansați bani.

Cu arras cele două părți sunt obligate să execute actul și cumpărătorul avansează o parte din preț.

Cea mai frecventă modalitate, penitenciale, vă permite să ieșiți din acord plătind pentru el: cumpărătorul nu recuperează avansul și vânzătorul returnează dublu. Dar nu toate arras sunt penitențiale, așa că trebuie să citiți cum sunt scrise.

Nu toate locuințele sau toate zonele permit acest lucru: depinde de reglementările turistice din Baleare, de ceea ce stabilește municipalitatea și dacă proprietatea are autorizația corespunzătoare.

Daca profitabilitatea inchiriilor turistice face parte din planurile tale, este indicat sa o verifici inainte de a cumpara si nu dupa.

Trebuie să vezi ce s-a construit, când și pe ce tip de sol, pentru că depinde dacă situația poate fi regularizată sau dacă rămâne expusă acțiunii de urbanism.

Este una dintre cele mai importante verificări de pe insulă, mai ales pe terenuri rustice.

Într-o casă la mâna a doua, cumpărătorul decontează Transferuri de active în funcție de tipul Baleare. Daca este o lucrare noua, ceea ce se plateste este TVA si Acte Legale Documentate.

Cine vinde in mod normal isi asuma plusvalía municipal si declara castigul din impozitul pe venitul persoanelor fizice; Dacă nu aveți reședința fiscală în Spania, faceți acest lucru prin Impozitul pe venitul nerezidentului.

Partea cumpărătoare reține 3% din prețul convenit și îl depune la Trezorerie ca plată în avans a taxei ce corespunde vânzătorului. Este un punct care trebuie deja inclus în arras și repetat în scris.

Da. Pur și simplu acordați o procură în țara dvs. de origine, apostilată sau legalizată după caz, sau semnați-o direct la un consulat spaniol. Veți avea nevoie și de NIE.

Coordonăm procesul de la distanță de la biroul nostru din Palma.

Actualul contract de închiriere nu expiră pentru că locuința își schimbă mâinile: cumpărătorul devine proprietar și este supus prevederilor Legii Arendei Urbane.

De asemenea, este indicat să verificați dacă acel chiriaș își poate exercita un drept de achiziție preferențială.

În proprietățile apropiate de coastă, este indicat să se revizuiască efectele Legii spaniolă a coastelor: dacă o parte a proprietății este situată în domeniul public maritimo-terrestru sau într-o zonă de servitute, aceasta condiționează ce se poate face cu aceasta.

Acesta variază în funcție de proprietate și în funcție de cât de departe merge munca noastră. Veți primi foaia de comandă cu cotația și conținutul detaliat al acesteia înainte de a începe, pentru a nu mai avea surprize mai târziu.

Ne puteți scrie prin formular, ne puteți suna sau face o programare. Ne ajută să știm ce proprietate este, în ce moment este cumpărarea sau vânzarea, ce documente aveți și dacă există o dată programată pentru semnare.

Cu asta pe masă vă spunem ce rămâne de adunat și vă dăm un buget și o foaie de comandă înainte de a ne apuca de treabă.