Skip to main content

Avocați specializați în drept imobiliar în Madrid

Cumpărarea unui apartament în Madrid are detalii importante care aproape niciodată nu se află în locuință, ci în clădire. Înainte să plătești un avans sau să semnezi un contract de arvună, verificăm dreptul de proprietate și sarcinile din Registrul Proprietății, datoriile față de asociația de proprietari și lucrările aprobate de adunarea acesteia, iar apoi te asistăm până la semnarea actului în fața notarului.

Oferim consultanță și în materia închirierilor și a investițiilor imobiliare și asistăm persoanele care cumpără din alt oraș sau din străinătate: verificarea documentelor la distanță, semnarea prin procură notarială și obținerea NIE atunci când este necesar.

Programează o consultație
Vezi serviciile de cumpărare și vânzare
  • Birou în centrul Madridului, lângă Congresul Deputaților.
  • Verificăm clădirea, nu doar contractul.
  • Asistență în spaniolă, italiană și engleză.

Clienți persoane fizice: cumpărători, vânzători și proprietari

Dacă îți cumperi locuința, pui o proprietate în vânzare, vrei să afli ce datorii și contribuții extraordinare afectează clădirea sau trebuie să soluționezi o închiriere care a devenit problematică.

Vezi cumpărare, vânzare și închiriere

Investitori și companii

Pentru achiziția de active și portofolii, finanțarea achiziției, cumpărarea societății care deține proprietățile sau contractarea lucrărilor și a închirierilor comerciale.

Vezi investiții, finanțare și servicii corporative

Serviciile avocaților noștri imobiliari din Madrid

Oferim consultanță pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente, locuințe și spații comerciale și pentru verificările care trebuie efectuate înainte de asumarea unor angajamente, inclusiv starea clădirii și deciziile aprobate de asociația de proprietari. Atunci când cumpără o companie sau un investitor, includem și finanțarea, structura societară și fiscalitatea.

Clienți persoane fizice: cumpărători, vânzători și proprietari

Acoperă cele mai frecvente aspecte ale unei tranzacții imobiliare în Madrid: rezervarea și contractul de arvună, verificările la Registrul Proprietății, starea clădirii și a asociației de proprietari, taxele și problemele privind închirierea.

Cumpărarea unui apartament, a unei locuințe sau a unui spațiu comercial în Madrid

Verificăm ceea ce urmează să cumperi înainte să plătești un avans sau să semnezi un contract de arvună: dreptul de proprietate și sarcinile înscrise, datoriile față de asociația de proprietari și starea clădirii. Apoi negociem documentația și te însoțim la notar dacă acest lucru este inclus în mandat.

  • Cumpărarea de apartamente, locuințe și spații comerciale.
  • Cumpărarea de proprietăți noi și în fază de proiect, inclusiv autorizația de primă ocupare.
  • Oferta, documentul de rezervare și contractul de arvună.
  • Extrasul din Registrul Proprietății: proprietarul înscris și sarcinile care afectează proprietatea.
  • Inspecția tehnică a clădirii pentru proprietățile vechi din centrul Madridului.
  • Contribuțiile extraordinare și lucrările aprobate de asociația de proprietari.
  • Impozitul pe transfer din Madrid sau TVA și taxa de timbru pentru proprietățile noi.
  • NIE și documentele necesare cumpărătorului nerezident.

Vânzarea unui apartament sau a unui spațiu comercial în Madrid

Pregătim documentele care vor fi solicitate, verificăm condițiile vânzării și tratăm din timp aspectele care întârzie adesea semnarea: o ipotecă ce trebuie radiată, contribuții extraordinare restante, o proprietate moștenită sau aflată în coproprietate ori un chiriaș cu un contract în vigoare.

  • Documentația Registrului Proprietății, certificatul energetic și documentele asociației de proprietari.
  • Certificatul care confirmă că taxele și contribuțiile extraordinare ale asociației sunt achitate la zi.
  • Condițiile vânzării, documentul de rezervare și contractul de arvună.
  • Radierea ipotecii și a sarcinilor.
  • Impozitul municipal pe creșterea valorii din Madrid și impozitul pe venit al vânzătorului.
  • Reținerea de 3% atunci când vânzătorul nu este rezident în Spania.
  • Vânzarea proprietăților moștenite, aflate în coproprietate sau închiriate.
  • Verificarea actului și asistență la notar, după caz.

Due diligence imobiliar înainte de cumpărare în Madrid

Analizăm situația juridică a proprietății și a clădirii în care se află. În centrul Madridului, o mare parte a riscului nu se află în apartament, ci în clădire: o inspecție tehnică nefavorabilă, lucrări aprobate de asociație sau contribuții extraordinare pe care cumpărătorul va trebui, în cele din urmă, să le plătească.

  • Dreptul de proprietate, sarcinile, ipotecile și sechestrele din extrasul Registrului Proprietății.
  • Inspecția tehnică a clădirii și rezultatul acesteia.
  • Procesele-verbale ale asociației de proprietari, contribuțiile extraordinare și lucrările aprobate.
  • Taxele restante ale asociației și impozitul pe proprietate neachitat.
  • Certificatul de performanță energetică.
  • Autorizația de primă ocupare pentru proprietățile noi.
  • Situația urbanistică și utilizările permise ale spațiilor comerciale.
  • Contractele de închiriere care afectează proprietatea.

Închirieri de locuințe și încetarea contractului

Redactăm, verificăm și negociem contracte de închiriere pentru locuințe și spații comerciale aparținând micilor proprietari și intervenim atunci când chiriașul nu plătește, încalcă contractul sau acesta trebuie încetat și proprietatea recuperată.

  • Contracte de închiriere pentru locuința principală.
  • Închirierea spațiilor comerciale aparținând micilor proprietari.
  • Reînnoiri, prelungiri și modificări ale contractului.
  • Neplata chiriei și alte încălcări.
  • Încetarea contractului de închiriere.
  • Proceduri de evacuare.
  • Cumpărarea sau vânzarea unui apartament ori spațiu comercial închiriat.

Servicii pentru investitori și companii în Madrid

În cazul unei investiții, mandatul include adesea activul, societatea care îl achiziționează, finanțarea și contractele asociate. Spațiile comerciale închiriate ca produs de investiție reprezintă una dintre cele mai frecvente operațiuni din oraș.

Achiziția de active, clădiri și portofolii

Asistăm la achiziția și transferul de active în Madrid, de la un spațiu comercial închiriat până la o clădire întreagă sau un portofoliu, verificând contractele care afectează fiecare proprietate și implicând celelalte departamente ale firmei atunci când este necesar.

  • Achiziția și vânzarea de active imobiliare.
  • Spații comerciale închiriate ca produs de investiție.
  • Clădiri întregi și portofolii imobiliare.
  • Due diligence juridic asupra activelor achiziționate.
  • Active rezidențiale, comerciale, hoteliere și logistice.
  • Chirii, garanții și contracte legate de activ.
  • Investitori spanioli și internaționali.

Finanțarea achiziției și garanții

Verificăm documentele de finanțare sau refinanțare și pachetul de garanții aferent, pentru a ne asigura că termenele și condițiile acestora sunt coordonate cu cele ale cumpărării.

  • Finanțarea achizițiilor imobiliare.
  • Refinanțarea activelor și proiectelor.
  • Contracte și acorduri de finanțare.
  • Pregătirea și verificarea garanțiilor.
  • Negocierea documentației juridice.
  • Coordonarea dintre finanțare și finalizarea achiziției.

Achiziția de societăți și structurarea investițiilor

Atunci când investiția este realizată printr-o societate sau tranzacția privește entitatea care deține proprietățile, gestionăm aspectele imobiliare împreună cu consultanța corporativă și fiscală.

  • Achiziția și vânzarea de societăți imobiliare.
  • Tranzacții cu acțiuni și tranzacții cu active.
  • Fuziuni și achiziții cu o componentă imobiliară.
  • Societăți și vehicule de investiții.
  • Documentație corporativă și contractuală.
  • Coordonarea fiscală a structurii.
  • Operațiuni de vânzare și închiriere simultană a proprietăților utilizate.

Dezvoltări, contracte de lucrări și închirieri comerciale

Oferim consultanță privind relațiile contractuale din cadrul unei dezvoltări sau renovări și privind închirierea de spații comerciale, birouri și depozite pentru companii, inclusiv în caz de neexecutare și întârzieri ale lucrărilor.

  • Aspectele contractuale ale dezvoltărilor și renovărilor.
  • Contracte cu constructori, meseriași și furnizori.
  • Neexecutări și întârzieri ale lucrărilor.
  • Închirierea spațiilor comerciale, birourilor și depozitelor.
  • Modificarea, încetarea și încălcarea contractelor comerciale.
  • Sprijinul echipei noastre de litigii în cazul unei reclamații.

Cumpărarea unui apartament în Madrid: ce trebuie verificat la clădire

O parte importantă a achizițiilor din centrul Madridului privește apartamente în clădiri vechi, iar aspectele decisive nu se află de obicei în locuință, ci în clădire. Trebuie verificate rezultatul inspecției tehnice, lucrările aprobate de asociația de proprietari și contribuțiile extraordinare încă neachitate, deoarece aceste sume pot ajunge în sarcina cumpărătorului.

Pentru proprietățile noi, verificările sunt diferite: autorizația de primă ocupare, garanțiile pentru sumele plătite în avans și documentația dezvoltatorului. La cumpărarea unui spațiu comercial trebuie confirmate și utilizările permise înainte de semnare. De asemenea, trebuie avut în vedere că impozitul pe transfer se aplică la cota stabilită de Comunitatea Madrid, diferită de cea din alte comunități autonome.

De ce să lucrezi cu INTLAW pentru cumpărarea sau vânzarea ta în Madrid

Înainte să semnezi o rezervare, un contract de arvună sau un act, stabilim ce documente trebuie solicitate și cine trebuie să intervină. Verificarea este adaptată proprietății, situației tale de cumpărător sau vânzător și aspectelor care mai pot fi negociate.

1

Un singur avocat alături de tine de la început până la sfârșit

Același avocat gestionează cumpărarea sau vânzarea de la prima verificare până după finalizare, centralizează comunicarea și îți spune în fiecare etapă ce lipsește și ce trebuie să decizi.

2

Verificăm clădirea, nu doar apartamentul

Într-o clădire veche din centru, problema se află adesea în afara apartamentului: inspecția tehnică, lucrările aprobate de asociație și contribuțiile extraordinare restante. Le verificăm înainte să îți asumi un angajament.

3

Consultanță imobiliară, corporativă și fiscală împreună

Dacă achiziția este făcută de o societate, există finanțare sau fiscalitatea influențează decizia, aceste aspecte sunt analizate împreună cu proprietatea de la început, nu la final.

4

De la cumpărătorul unei locuințe la investitor

Oferim consultanță atât persoanelor care își cumpără sau își vând locuința, cât și investitorilor privați și instituționali și companiilor care achiziționează spații comerciale închiriate, clădiri, portofolii sau societăți imobiliare.

5

Dacă achiziționezi din afara Madridului sau din altă țară

Organizăm verificarea documentelor și întâlnirile la distanță, pregătim semnarea prin procură notarială atunci când nu te poți deplasa și gestionăm ceea ce este necesar, inclusiv NIE. Lucrăm în spaniolă, italiană și engleză și ne coordonăm cu consultantul tău din țara de origine.

Spune-ne ce apartament sau spațiu comercial vrei să cumperi ori să vinzi în Madrid

Fie că tocmai ai vizionat proprietatea, ai semnat deja o rezervare sau urmează să semnezi un contract de arvună, spune-ne în ce etapă te afli și ce documente ai primit.

Același lucru este valabil dacă problema ta privește o închiriere, o investiție sau scoaterea unei proprietăți la vânzare. Pe baza acestor informații îți precizăm ce documente sunt necesare și ce activitate îți propunem.

Programează o consultație

Cum te asistăm la cumpărarea sau vânzarea în Madrid

Lucrăm pe etape, în aceeași ordine în care avansează tranzacția, iar la finalul fiecăreia știi exact ce a fost verificat.

1

Înainte de rezervare sau de contractul de arvună

Citim oferta, documentul de rezervare sau contractul de arvună și îți explicăm obligațiile fiecărei părți și consecințele retragerii. Înainte să începem, vei primi oferta noastră de onorarii și scrisoarea de angajament.

2

Due diligence asupra proprietății și clădirii

Solicităm extrasul din Registrul Proprietății și verificăm dreptul de proprietate și sarcinile, datoriile față de asociația de proprietari și impozitul pe proprietate. Pentru clădirile vechi adăugăm inspecția tehnică, procesele-verbale ale asociației și contribuțiile extraordinare aprobate; pentru proprietățile noi, autorizația de primă ocupare și garanțiile pentru sumele plătite în avans.

3

Negociere și contract

Stabilim prețul, modalitatea de plată și termenele, ce sarcini trebuie radiate, depunerea notarială a arvunei atunci când este cazul și condițiile care trebuie consemnate în scris, inclusiv obținerea creditului ipotecar.

4

Semnare, finalizare și demersuri ulterioare

Verificăm proiectul actului și te asistăm la notar dacă acest lucru este inclus în mandat. Ulterior ne ocupăm de impozitul pe transfer din Comunitatea Madrid sau de TVA și taxa de timbru, de impozitul municipal pe creșterea valorii, de reținerea de 3% dacă vânzătorul nu este rezident în Spania și de înscrierea în Registrul Proprietății.

Programează o consultație

Echipa care se va ocupa de tranzacția ta imobiliară în Madrid

Cumpărarea sau vânzarea ta este gestionată întotdeauna de același avocat, care îi implică pe colegii din departamentele contractual, corporativ, fiscal sau litigii, în funcție de necesități.

Simone Guaglianone

Partener · Drept imobiliar și corporativ

Admis să practice în Spania și Italia și partener fondator al INTLAW. Consiliază investitori spanioli și internaționali, companii și family office-uri în chestiuni imobiliare din perspectivă corporativă: structurarea investiției, achiziția de active și societăți care dețin proprietăți, due diligence și negocierea contractelor. Lucrează în spaniolă, italiană, engleză și catalană din Barcelona, Madrid și Palma.

Alexandru Lazar

Avocat

Membru al barourilor din Spania, Barcelona și Insulele Baleare și partener la INTLAW. Consiliază investitori locali și internaționali, companii și family office-uri cu privire la tranzacțiile imobiliare din perspectivă comercială: structurarea investițiilor, achiziții de active și holdinguri, due diligence și negocierea contractelor. Lucrează în spaniolă, italiană, engleză și catalană din Barcelona, Madrid și Palma.

Programează o consultație
Cunoaște echipa INTLAW

Experiența celor care au avut încredere în INTLAW

Rețeaua profesională INTLAW

Discută cu avocații noștri imobiliari din Madrid

Dacă vrei să cumperi sau să vinzi un apartament, o locuință ori un spațiu comercial în Madrid, spune biroului nostru din centrul orașului în ce etapă te afli și ce documente ai primit sau semnat deja. Oferim consultanță și pentru închirieri, investiții și solicitări ale persoanelor care locuiesc în afara Madridului sau a Spaniei.

Pentru o primă evaluare este util să știm despre ce proprietate este vorba, dacă ești cumpărător sau vânzător, dacă există deja o rezervare ori un contract de arvună și data estimată pentru semnare.

Telefon

+34 91 454 72 58

Email

info@intlaw.eu

Adresă

Cra de S. Jerónimo, 15, Centro
28014 Madrid

Programare online

Programează o întâlnire online

Programează o întâlnire și spune-ne ce apartament sau spațiu comercial ai în vedere.

Scrie-ne despre apartamentul, locuința sau spațiul comercial

Spune-ne ce proprietate este vizată, dacă a fost deja semnată o rezervare sau un contract de arvună și în ce etapă se află cumpărarea ori vânzarea.

Oferim consultanță imobiliară și în alte orașe

Lucrăm și din Barcelona și Palma de Mallorca. Fiecare dintre aceste pagini explică aspectele care influențează în mod real o tranzacție imobiliară în orașul respectiv.

Avocați imobiliari în Barcelona

Consultanță pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente și spații comerciale în Barcelona, due diligence înainte de cumpărare, contracte de arvună, închirieri și investiții.

Vezi avocații imobiliari din Barcelona

Avocați imobiliari în Mallorca

Tranzacții imobiliare, due diligence cu verificări urbanistice și turistice, închirieri și investiții imobiliare în Mallorca.

Vezi avocații imobiliari din Mallorca

Întrebări frecvente ale cumpărătorilor și vânzătorilor din Madrid

Nu este obligatoriu, dar este recomandat. Notarul autentifică tranzacția și verifică legalitatea actului, însă nu negociază în numele tău și nu analizează în profunzime documentele semnate anterior, unde apar de obicei problemele.

Ideal este să soliciți consultanță înainte de a plăti avansul, când încă se mai pot face modificări.

Prin contractul de arvună, cumpărătorul și vânzătorul se angajează să finalizeze actul, iar cumpărătorul plătește în avans o parte din preț.

Dacă plata este o arvună penitencială, retragerea are un cost: cumpărătorul pierde suma plătită, iar vânzătorul trebuie să restituie dublul acesteia. Deoarece efectul depinde de formularea exactă, contractul trebuie citit cu atenție înainte de semnare.

Pentru clădirile vechi din centrul Madridului, verificările principale sunt rezultatul inspecției tehnice, procesele-verbale ale asociației de proprietari și lucrările sau contribuțiile extraordinare deja aprobate, deoarece aceste sume pot fi suportate în cele din urmă de cumpărător.

Verificăm, de asemenea, dacă există taxe restante ale asociației sau impozit pe proprietate neachitat.

Verificările sunt diferite: autorizația de primă ocupare, documentația dezvoltatorului și garanțiile care trebuie să acopere sumele plătite în avans înainte de finalizare.

Proprietățile revândute sunt supuse impozitului pe transfer la cota stabilită de Comunitatea Madrid. Proprietățile noi au un regim diferit: TVA plus taxa de timbru.

În mod normal, vânzătorul plătește impozitul municipal pe creșterea valorii și declară câștigul în impozitul pe venit; dacă vânzătorul este nerezident fiscal, se aplică impozitul pe venitul nerezidenților.

Cumpărătorul trebuie să rețină 3% din preț și să îl plătească administrației fiscale spaniole ca avans din impozitul vânzătorului. Acest aspect trebuie prevăzut în contractul de arvună și reflectat ulterior în act.

Da. Procedura poate fi organizată printr-o procură semnată în fața unui notar din țara ta și apostilată sau semnată la consulatul spaniol competent. Vei avea totuși nevoie de un NIE.

Gestionăm procesul la distanță și îți cerem să fii prezent fizic numai atunci când nu există alternativă.

Vânzarea nu încetează contractul de închiriere: cumpărătorul devine proprietar-locator și rămâne obligat prin contract în condițiile Legii spaniole privind închirierile urbane.

Trebuie verificat și dacă chiriașul are un drept de preempțiune asupra proprietății.

Da. Aceasta este una dintre cele mai frecvente structuri de investiții din Madrid. Înainte de finalizare, verificăm contractul de închiriere și chiria, garanțiile, utilizările permise ale spațiului, situația din Registrul Proprietății și documentația asociației de proprietari.

Acestea depind de proprietate și de activitatea necesară. Înainte să începem, vei primi o scrisoare de angajament cu oferta noastră de onorarii și detalii despre ceea ce include.

Scrie-ne prin formular, sună-ne sau programează o întâlnire. Spune-ne ce proprietate este vizată, în ce etapă se află cumpărarea sau vânzarea, ce documente ai și dacă a fost stabilită o dată pentru semnare.

Îți vom spune apoi ce lipsește și îți vom trimite oferta de onorarii și scrisoarea de angajament.