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Avvocati immobiliari a Madrid

Acquistare un appartamento a Madrid comporta dettagli importanti che quasi mai si trovano nell’abitazione, ma nell’edificio. Prima che tu versi una caparra o firmi un contratto di caparra, verifichiamo la titolarità e i gravami al Registro della Proprietà, i debiti con la comunità dei proprietari e quanto approvato dall’assemblea, e ti accompagniamo fino al rogito notarile.

Forniamo inoltre consulenza in materia di locazioni e investimenti immobiliari e assistiamo chi acquista da un’altra città o dall’estero: revisione dei documenti a distanza, firma tramite procura notarile e NIE quando necessario.

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Vedi i servizi di compravendita
  • Ufficio nel centro di Madrid, accanto al Congresso dei Deputati.
  • Esaminiamo l’edificio, non solo il contratto.
  • Assistenza in spagnolo, italiano e inglese.

Privati: acquirenti, venditori e proprietari

Se devi acquistare la tua abitazione, mettere in vendita un immobile, verificare quali debiti e quote straordinarie gravano sull’edificio o risolvere una locazione problematica.

Vedi acquisto, vendita e locazione

Investitori e imprese

Per acquistare asset e portafogli, finanziare l’operazione, acquisire la società proprietaria degli immobili o stipulare contratti d’opera e locazioni commerciali.

Vedi investimento, finanziamento e società

Servizi dei nostri avvocati immobiliari a Madrid

Ti assistiamo nell’acquisto e nella vendita di appartamenti, abitazioni e locali e nelle verifiche da svolgere prima di assumere impegni, compresi lo stato dell’edificio e le decisioni approvate dalla comunità dei proprietari. Quando acquista una società o un investitore, integriamo anche finanziamento, struttura societaria e fiscalità.

Privati: acquirenti, venditori e proprietari

Copre gli aspetti più frequenti in una compravendita a Madrid: prenotazione e contratto di caparra, verifiche al Registro della Proprietà, stato dell’edificio e della comunità dei proprietari, imposte e questioni relative alla locazione.

Acquisto di un appartamento, un’abitazione o un locale a Madrid

Verifichiamo ciò che stai per acquistare prima che tu versi una caparra o firmi un contratto di caparra: titolarità e gravami registrali, debiti con la comunità dei proprietari e stato dell’edificio. Successivamente negoziamo la documentazione e ti accompagniamo dal notaio se l’incarico lo prevede.

  • Acquisto di appartamenti, abitazioni e locali.
  • Acquisto di immobili nuovi e su progetto, compresa la licenza di prima occupazione.
  • Offerta, documento di prenotazione e contratto di caparra.
  • Visura del Registro della Proprietà: titolare registrato e gravami sull’immobile.
  • Ispezione tecnica dell’edificio per gli immobili antichi nel centro di Madrid.
  • Quote straordinarie e lavori approvati dalla comunità dei proprietari.
  • Imposta di trasferimento di Madrid oppure IVA e imposta di bollo sugli immobili nuovi.
  • NIE e documenti richiesti all’acquirente non residente.

Vendita di un appartamento o di un locale a Madrid

Raccogliamo i documenti che verranno richiesti, esaminiamo le condizioni della vendita e anticipiamo gli aspetti che di solito ritardano il rogito: un mutuo da cancellare, quote straordinarie pendenti, un immobile ereditato o in comproprietà oppure un inquilino con contratto in vigore.

  • Documentazione del Registro della Proprietà, energetica e della comunità dei proprietari.
  • Certificato che attesta il pagamento delle quote ordinarie e straordinarie della comunità.
  • Condizioni della vendita, documento di prenotazione e contratto di caparra.
  • Cancellazione del mutuo e dei gravami.
  • Plusvalenza comunale di Madrid e imposta sul reddito del venditore.
  • Ritenuta del 3% quando il venditore non risiede in Spagna.
  • Vendita di immobili ereditati, in comproprietà o locati.
  • Revisione dell’atto e assistenza dal notaio, quando prevista.

Due diligence immobiliare prima di acquistare a Madrid

Esaminiamo la situazione giuridica dell’immobile e dell’edificio in cui si trova. Nel centro di Madrid buona parte del rischio non riguarda l’appartamento, ma l’edificio: un’ispezione tecnica sfavorevole, lavori approvati dall’assemblea o quote straordinarie che finiranno a carico dell’acquirente.

  • Titolarità, gravami, ipoteche e pignoramenti risultanti dalla visura del Registro della Proprietà.
  • Ispezione tecnica dell’edificio e relativo esito.
  • Verbali della comunità dei proprietari, quote straordinarie e lavori approvati.
  • Quote condominiali pendenti e imposta sugli immobili non pagata.
  • Certificato di prestazione energetica.
  • Licenza di prima occupazione per gli immobili nuovi.
  • Situazione urbanistica e usi consentiti dei locali.
  • Contratti di locazione che interessano l’immobile.

Locazioni abitative e risoluzione del contratto

Redigiamo, esaminiamo e negoziamo contratti di locazione abitativa e di locali di proprietà di piccoli locatori, e interveniamo quando l’inquilino non paga, viola il contratto o occorre risolverlo e recuperare l’immobile.

  • Contratti di locazione dell’abitazione principale.
  • Locazioni di locali di proprietà di piccoli locatori.
  • Rinnovi, proroghe e modifiche del contratto.
  • Mancato pagamento del canone e altri inadempimenti.
  • Risoluzione del contratto di locazione.
  • Procedimenti di sfratto.
  • Acquisto o vendita di un appartamento o locale locato.

Servizi per investitori e imprese a Madrid

Negli investimenti, l’incarico comprende spesso l’asset, la società acquirente, il finanziamento e i contratti collegati. Il locale locato come prodotto d’investimento è una delle operazioni più comuni in città.

Acquisto di asset, edifici e portafogli immobiliari

Assistiamo nell’acquisto e nella cessione di asset a Madrid, da un locale locato a un intero edificio o portafoglio, esaminando i contratti che gravano su ciascun immobile e coinvolgendo le altre aree dello studio richieste dall’operazione.

  • Acquisto e vendita di asset immobiliari.
  • Locali locati come prodotto d’investimento.
  • Interi edifici e portafogli immobiliari.
  • Due diligence legale sugli asset acquisiti.
  • Asset residenziali, commerciali, alberghieri e logistici.
  • Canoni, garanzie e contratti collegati all’asset.
  • Investitori spagnoli e internazionali.

Finanziamento dell’acquisto e garanzie

Esaminiamo la documentazione del finanziamento o rifinanziamento e il relativo pacchetto di garanzie, verificando che termini e condizioni siano coordinati con quelli della compravendita.

  • Finanziamento di acquisizioni immobiliari.
  • Rifinanziamento di asset e progetti.
  • Contratti e accordi di finanziamento.
  • Predisposizione e verifica delle garanzie.
  • Negoziazione della documentazione legale.
  • Coordinamento tra finanziamento e perfezionamento dell’acquisto.

Acquisto di società e strutturazione degli investimenti

Quando l’investimento viene realizzato tramite una società o la transazione riguarda l’entità proprietaria degli immobili, seguiamo gli aspetti immobiliari insieme alla consulenza societaria e fiscale.

  • Acquisto e vendita di società immobiliari.
  • Operazioni su partecipazioni e operazioni su asset.
  • Fusioni e acquisizioni con componente immobiliare.
  • Società e veicoli d’investimento.
  • Documentazione societaria e contrattuale.
  • Coordinamento fiscale della struttura.
  • Sale and leaseback di immobili in uso.

Promozioni, contratti d’opera e locazioni commerciali

Assistiamo nei rapporti contrattuali di una promozione o ristrutturazione e nelle locazioni di locali, uffici e capannoni per imprese, compresi gli inadempimenti e i ritardi nei lavori.

  • Aspetti contrattuali di promozioni e ristrutturazioni.
  • Contratti con imprese edili, professionisti e fornitori.
  • Inadempimenti e ritardi nei lavori.
  • Locazioni di locali, uffici e capannoni.
  • Modifica, risoluzione e inadempimento dei contratti commerciali.
  • Supporto del nostro team contenzioso in caso di controversia.

Acquistare un appartamento a Madrid: cosa verificare nell’edificio

Una parte importante degli acquisti nel centro di Madrid riguarda appartamenti in edifici antichi, dove gli aspetti decisivi spesso non si trovano nell’abitazione, ma nell’edificio. È opportuno verificare l’esito dell’ispezione tecnica, i lavori approvati dalla comunità dei proprietari e le quote straordinarie ancora da pagare, perché tali importi possono ricadere sull’acquirente.

Per gli immobili di nuova costruzione le verifiche sono diverse: licenza di prima occupazione, garanzie sulle somme versate in acconto e documentazione del promotore. Nell’acquisto di un locale è inoltre opportuno confermare gli usi consentiti prima della firma. Va anche considerato che l’imposta di trasferimento si applica secondo l’aliquota della Comunità di Madrid, diversa da quella di altre comunità autonome.

Perché affidare a INTLAW il tuo acquisto o la tua vendita a Madrid

Prima di firmare una prenotazione, un contratto di caparra o un atto, concordiamo quali documenti richiedere e chi deve intervenire. La verifica viene adattata all’immobile, al fatto che tu stia acquistando o vendendo e a ciò che è ancora possibile negoziare.

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Un unico avvocato al tuo fianco dall’inizio alla fine

Lo stesso avvocato segue il tuo acquisto o la tua vendita dalla prima verifica fino a dopo il rogito, coordina le comunicazioni e ti indica in ogni fase cosa manca e quali decisioni devi prendere.

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Esaminiamo l’edificio, non solo l’appartamento

In un edificio antico del centro il problema spesso si trova fuori dall’appartamento: ispezione tecnica, lavori approvati dall’assemblea e quote straordinarie pendenti. Verifichiamo questi aspetti prima che tu assuma impegni.

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Consulenza immobiliare, societaria e fiscale integrata

Se acquista una società, è previsto un finanziamento o la fiscalità condiziona la decisione, questi aspetti vengono analizzati insieme all’immobile fin dall’inizio e non alla fine.

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Dal privato che acquista casa all’investitore

Assistiamo sia chi acquista o vende la propria abitazione sia investitori privati e istituzionali e imprese che acquistano locali locati, edifici, portafogli o società immobiliari.

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Se acquisti da fuori Madrid o da un altro Paese

Organizziamo a distanza la revisione documentale e le riunioni, prepariamo la firma tramite procura notarile quando non puoi spostarti e gestiamo quanto necessario, compreso il NIE. Lavoriamo in spagnolo, italiano e inglese e ci coordiniamo con il tuo consulente nel Paese di origine.

Raccontaci quale appartamento o locale vuoi acquistare o vendere a Madrid

Che tu abbia appena visitato l’immobile, abbia già firmato una prenotazione o abbia un contratto di caparra in sospeso, spiegaci a che punto sei e quali documenti hai ricevuto.

Vale lo stesso se la questione riguarda una locazione, un investimento o la messa in vendita di un immobile. Con queste informazioni possiamo indicarti quali documenti servono e quale lavoro proponiamo.

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Come ti accompagniamo nell’acquisto o nella vendita a Madrid

Lavoriamo per fasi, nello stesso ordine in cui procede l’operazione, e al termine di ciascuna sai esattamente cosa è stato verificato.

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Prima della prenotazione o del contratto di caparra

Esaminiamo l’offerta, il documento di prenotazione o il contratto di caparra e ti spieghiamo gli obblighi di ciascuna parte e le conseguenze del recesso. Prima di iniziare riceverai il preventivo e la lettera d’incarico.

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Due diligence sull’immobile e sull’edificio

Richiediamo la visura del Registro della Proprietà e verifichiamo titolarità e gravami, debiti con la comunità dei proprietari e imposta sugli immobili. Per gli edifici antichi aggiungiamo l’ispezione tecnica, i verbali della comunità e le quote straordinarie approvate; per gli immobili nuovi, la licenza di prima occupazione e le garanzie sulle somme versate in acconto.

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Negoziazione e contratto

Definiamo prezzo, modalità di pagamento e termini, quali gravami devono essere cancellati, il deposito notarile della caparra quando opportuno e le condizioni da mettere per iscritto, compresa quella relativa all’ottenimento del mutuo.

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Firma, perfezionamento e attività successive

Esaminiamo la bozza dell’atto e ti assistiamo dal notaio se l’incarico lo prevede. Successivamente ci occupiamo dell’imposta di trasferimento della Comunità di Madrid o dell’IVA e dell’imposta di bollo, della plusvalenza comunale, della ritenuta del 3% se il venditore non risiede in Spagna e dell’iscrizione al Registro della Proprietà.

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Il team che seguirà la tua operazione immobiliare a Madrid

Il tuo acquisto o la tua vendita viene sempre seguito dallo stesso avvocato, che coinvolge i colleghi delle aree contrattuale, societaria, fiscale o contenziosa in base alle necessità.

Simone Guaglianone

Socio · Diritto immobiliare e societario

Abilitato alla professione in Spagna e in Italia e socio fondatore di INTLAW. Assiste investitori spagnoli e internazionali, imprese e family office in questioni immobiliari con un approccio societario: strutturazione dell’investimento, acquisizione di asset e società immobiliari, due diligence e negoziazione contrattuale. Lavora in spagnolo, italiano, inglese e catalano da Barcellona, Madrid e Palma.

Alexandru Lazar

Avvocato

Iscritto agli ordini forensi in Spagna, a Barcellona e nelle Isole Baleari, e socio di INTLAW. Assiste investitori nazionali e internazionali, imprese e family office nelle operazioni immobiliari da una prospettiva commerciale: strutturazione degli investimenti, acquisizione di asset e holding, due diligence e negoziazione contrattuale. Lavora in spagnolo, italiano, inglese e catalano da Barcellona, Madrid e Palma.

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L’esperienza di chi si è affidato a INTLAW

La rete professionale di INTLAW

Parla con i nostri avvocati immobiliari a Madrid

Se devi acquistare o vendere un appartamento, un’abitazione o un locale a Madrid, racconta al nostro ufficio nel centro della città in quale fase ti trovi e quali documenti hai già ricevuto o firmato. Assistiamo anche in materia di locazioni, investimenti e richieste di chi vive fuori Madrid o fuori dalla Spagna.

Per una prima valutazione è utile sapere di quale immobile si tratta, se acquisti o vendi, se è già stata firmata una prenotazione o un contratto di caparra e la data prevista per il rogito.

Telefono

+34 91 454 72 58

Email

info@intlaw.eu

Indirizzo

Cra de S. Jerónimo, 15, Centro
28014 Madrid

Appuntamento online

Prenota un appuntamento online

Prenota una riunione e raccontaci quale appartamento o locale stai valutando.

Scrivici dell’appartamento, dell’abitazione o del locale

Indicaci quale immobile è coinvolto, se è già stata firmata una prenotazione o un contratto di caparra e a che punto si trova l’acquisto o la vendita.

Offriamo consulenza immobiliare anche in altre città

Lavoriamo anche da Barcellona e Palma di Maiorca. Ciascuna pagina spiega gli aspetti che incidono realmente su una compravendita in quella città.

Avvocati immobiliari a Barcellona

Consulenza per l’acquisto e la vendita di appartamenti e locali a Barcellona, due diligence preventiva, contratti di caparra, locazioni e investimenti.

Vedi gli avvocati immobiliari a Barcellona

Avvocati immobiliari a Maiorca

Compravendite, due diligence con verifiche urbanistiche e turistiche, locazioni e investimenti immobiliari a Maiorca.

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Domande frequenti di acquirenti e venditori a Madrid

Non è obbligatorio, ma è consigliabile. Il notaio certifica l’atto e verifica la legalità del rogito, ma non negozia per tuo conto né esamina in profondità ciò che hai firmato prima, che è dove spesso sorgono i problemi.

L’ideale è chiedere consulenza prima di versare la caparra, quando è ancora possibile modificare le condizioni.

Con un contratto di caparra, acquirente e venditore si impegnano a perfezionare il rogito e l’acquirente anticipa una parte del prezzo.

Se il pagamento è una caparra penitenziale, il recesso ha un costo: l’acquirente perde la somma versata e il venditore deve restituirne il doppio. Poiché gli effetti dipendono dalla formulazione precisa, il testo deve essere esaminato attentamente prima della firma.

Per gli edifici antichi nel centro di Madrid, le verifiche principali riguardano l’esito dell’ispezione tecnica, i verbali della comunità dei proprietari e i lavori o le quote straordinarie già approvati, perché tali importi possono finire a carico dell’acquirente.

Verifichiamo inoltre se l’immobile presenta quote condominiali pendenti o imposte sugli immobili non pagate.

Le verifiche sono diverse: licenza di prima occupazione, documentazione del promotore e garanzie che devono coprire le somme versate in acconto prima del rogito.

Gli immobili usati sono soggetti all’imposta di trasferimento secondo l’aliquota stabilita dalla Comunità di Madrid. Gli immobili nuovi hanno un trattamento diverso: IVA più imposta di bollo.

Il venditore paga normalmente la plusvalenza comunale e dichiara la plusvalenza nell’imposta sul reddito; se è fiscalmente non residente, si applica l’imposta sul reddito dei non residenti.

L’acquirente deve trattenere il 3% del prezzo e versarlo all’Agenzia delle Entrate spagnola come acconto dell’imposta del venditore. Questo aspetto deve essere disciplinato nel contratto di caparra e successivamente riportato nel rogito.

Sì. È possibile organizzare la firma tramite una procura sottoscritta davanti a un notaio nel tuo Paese e apostillata, oppure presso il consolato spagnolo competente. Avrai comunque bisogno del NIE.

Gestiamo la procedura a distanza e ti chiediamo di essere presente solo quando non esistono alternative.

La vendita non estingue la locazione: l’acquirente diventa il locatore e rimane vincolato dal contratto secondo le disposizioni della Legge spagnola sulle locazioni urbane.

Occorre inoltre verificare se l’inquilino ha un diritto di prelazione sull’immobile.

Sì. È una delle strutture d’investimento più comuni a Madrid. Prima del rogito esaminiamo il contratto di locazione e il canone, le garanzie, gli usi consentiti del locale, la situazione al Registro della Proprietà e la documentazione della comunità dei proprietari.

Dipendono dall’immobile e dal lavoro richiesto. Prima di iniziare riceverai una lettera d’incarico con il preventivo e l’indicazione di ciò che comprende.

Scrivici tramite il modulo, chiamaci o prenota un appuntamento. Indicaci quale immobile è coinvolto, a che punto si trova l’acquisto o la vendita, quali documenti possiedi e se è già stata fissata una data per il rogito.

Ti diremo quindi cosa manca e ti invieremo il preventivo e la lettera d’incarico.