Avvocati specializzati in diritto delle costruzioni a Barcellona

Nelle vendite soggette al regime catalano dei difetti di conformità, l’articolo 621-23 del Codice Civile della Catalogna prevede, nei casi da esso disciplinati, un termine di tre anni dalla consegna affinché il difetto di conformità si manifesti.

Questo periodo deve essere differenziato dal periodo per esercitare i rimedi giuridici, regolato nell’articolo 621-44, il cui calcolo dipende dalle circostanze previste dalla norma.

Prima di presentare un reclamo, esaminiamo il contratto, la data di consegna, il momento in cui è comparso il difetto e il regime giuridico applicabile.

La Legge Urbanistica stabilisce periodi di responsabilità diversi a seconda della natura del danno: dieci anni per alcuni danni strutturali che compromettono la resistenza meccanica e la stabilità dell’edificio; tre anni per alcuni difetti che pregiudicano i requisiti di abitabilità; e un anno per alcuni difetti di esecuzione che colpiscono le finiture o gli elementi di finitura e per i quali la responsabilità spetta al costruttore.

Questi termini devono essere distinti dal termine di prescrizione delle azioni di responsabilità previsto dall’articolo 18 della LOE, che è di due anni a partire dal momento in cui si verificano i danni corrispondenti.

Analizziamo le date di ricezione dell’opera, la comparsa dei danni e le azioni intraprese per determinare quale regime può essere applicato.

Quando un costruttore o un’impresa di costruzioni non rispetta i tempi di consegna concordati, è necessario studiare il contratto, le cause del ritardo e le sue conseguenze.

Possiamo valutare se sia opportuno pretendere l’adempimento, reclamare danni o richiedere la risoluzione del contratto, a seconda delle circostanze.

Esaminiamo anche i termini per intraprendere le azioni corrispondenti, che dipendono dalla normativa e dalla base giuridica del reclamo.

In un lavoro sono coinvolte diverse professionalità e non sempre è facile determinare chi ha causato il danno.

La LOE prevede alcuni casi di responsabilità solidale quando la causa non può essere individuata o si verificano circostanze specifiche. Stabilisce inoltre le responsabilità del promotore nei confronti degli acquirenti.

Studiamo l’intervento di ciascun agente e la documentazione tecnica e contrattuale per individuare contro chi agire.

Negli edifici soggetti alle garanzie obbligatorie previste dalla LOE, un’assicurazione decennale può offrire una copertura contro alcuni danni materiali strutturali.

Quando c’è un problema con la solvibilità di uno dei responsabili, è consigliabile analizzare se esiste una polizza applicabile, quali rischi copre e chi sono gli assicurati.

L’esistenza di un’assicurazione non significa che tutti i difetti di costruzione siano coperti.

Non tutti i lavori eseguiti male costituiscono reato: la stragrande maggioranza delle controversie edilizie si risolvono attraverso procedimenti civili.

Ci sono comportamenti, però, che possono andare oltre l’inadempimento contrattuale, come ricevere acconti e non destinarli ai lavori, falsificare certificazioni o documentazione tecnica, o far consegnare fondi per uno scopo diverso da quello concordato.

Quando i fatti lasciano intravedere una possibile ipotesi di reato penale, valutiamo se sia il caso di presentare una denuncia oltre alla querela civile, e spieghiamo cosa comporta ciascuna strada prima di decidere.

Quando si appalta direttamente un lavoro o una ristrutturazione, è consigliabile verificare che l’impresa abbia i propri lavoratori registrati e in regola con la Previdenza Sociale, e richiedere il relativo certificato prima di iniziare.

In alcuni casi di appalti e subappaltatori, la normativa del lavoro e quella previdenziale prevedono responsabilità del committente dei lavori, oltre ad obblighi di coordinamento delle attività aziendali.

Esaminiamo il contratto e la documentazione contrattuale per definire tale rischio prima che si manifesti.

Le modifiche durante un progetto possono generare conflitti quando non è stato chiaramente definito quale lavoro aggiuntivo è accettato, qual è il suo costo o come influisce sui tempi di consegna.

Si consiglia di documentare per iscritto le modifiche rilevanti, la loro portata, il budget e l’accettazione delle parti.

Questa documentazione può essere particolarmente utile se successivamente si verifica una discrepanza contrattuale.

Il verbale di consegna documenta la consegna e l’accettazione dell’opera, eventuali riserve e altre circostanze rilevanti.

Nel regime LOE, la ricezione dell’opera, espressa o tacita nei casi previsti dalla legge, è importante per determinare l’inizio dei periodi di responsabilità e di garanzia.

Esaminiamo questa documentazione per stabilire le date e le circostanze rilevanti di ciascun reclamo.

Se crepe, perdite o altri danni vengono riparati senza prima documentarne lo stato, potrebbe essere più difficile dimostrarne successivamente l’origine e l’entità.

A seconda dei casi può essere opportuno munirsi di fotografie, preventivi, perizie o relazioni tecniche prima di intervenire.

Quando necessario, coordiniamo queste azioni per preservare le prove e preparare il reclamo con maggiore fondamento.