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Avvocati immobiliari a Maiorca

A Maiorca, ciò che decide un acquisto è solitamente esterno al rogito: se ciò che è stato costruito ha una licenza, se la proprietà copre ciò che è stato costruito e se la casa può essere utilizzata per l’affitto turistico. Questo è ciò che controlliamo, insieme alla nota simple e agli oneri, prima di versare un deposito o firmare un contratto di arras.

Buona parte di chi acquista sull’isola non risiede in Spagna. Possiamo organizzare l’esame documentale e incontri a distanza, predisporre la firma tramite procura e verificare i requisiti corrispondenti, compreso il NIE.

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Vedi i servizi di compravendita
  • Ufficio proprio a Palma e assistenza in tutta l’isola.
  • Verifichiamo la situazione urbanistica e l’uso turistico prima della firma.
  • Assistenza agli acquirenti stranieri in spagnolo, italiano e inglese.

Individui: acquirenti, venditori e proprietari

Per acquistare o vendere una casa, un appartamento o un immobile sull’isola, verificane la situazione anagrafica e urbanistica prima di firmare, oppure risolvi un problema con un contratto di affitto.

Vedi compravendita, due diligence e locazioni

Investitori e aziende

Per inserire asset e portafogli sull’isola, finanziare l’acquisto, acquisire la società proprietaria dell’immobile o chiudere affitti di locali, uffici e magazzini.

Vedi investimenti, finanziamenti e società

Consulenza legale immobiliare a Maiorca per privati ​​e investitori

Vi consigliamo sulla compravendita di immobili sull’isola e sulle verifiche da effettuare prima di prendere impegni, con particolare attenzione alla legalità urbanistica di quanto costruito e alla fruizione turistica della casa. Quando una società o un investitore acquista, incorporiamo il finanziamento, la struttura societaria e la tassazione.

Individui: acquirenti, venditori e proprietari

Riunisce ciò che conta di più in una vendita a Maiorca: la prenotazione e l’arras, la registrazione e la verifica urbanistica, l’certificato di abitabilità, le tasse e gli accessori del contratto di affitto.

Acquistare una casa, un appartamento o una fattoria a Maiorca

Esaminiamo l’acquisto prima di versare l’acconto o firmare un contratto di arras: cosa dice il Registro, quali sono gli oneri sostenuti dalla proprietà e se ciò che è stato costruito è coperto dalla licenza corrispondente. Vi accompagniamo anche nella trattativa e nella stipula dell’atto quando rientra nell’incarico.

  • Acquisto di appartamenti, appartamenti, chalet, case e proprietà rurali.
  • Acquisto di costruzioni nuove e fuori progetto.
  • Revisione dell’offerta, della prenotazione e del contratto di arras.
  • situazione registrale dell’immobile e oneri che lo gravano.
  • regolarità urbanistica della costruzione, degli ampliamenti e della piscina.
  • certificato di abitabilità, richiesto nelle Isole Baleari.
  • Coordinamento di ITP o IVA e AJD a seconda del tipo di acquisto.
  • NIE e documentazione dell’acquirente che non risiede in Spagna.

Vendita di una casa o di un immobile a Maiorca

Prepariamo la documentazione che ti verrà richiesta, esaminiamo le condizioni della vendita e anticipiamo cosa può rallentare la stipula: un mutuo non pagato, un’opera non legalizzata, un immobile ereditato o in proindiviso, oppure un inquilino con contratto in vigore.

  • Visto, documentazione urbanistica ed energetica della compravendita.
  • Prenotazione, arras e condizioni di vendita.
  • Cancellazione mutuo e altri oneri pendenti.
  • Regolarizzazione documentale di proroghe o lavori, quando possibile.
  • plusvalía municipal e imposta sul reddito personale del venditore.
  • Trattenuta del 3% quando il venditore non risiede in Spagna.
  • Vendita di case ereditate, quote in proindiviso e immobili con inquilini.
  • Revisione dell’atto e intervento del notaio, se previsto.

Due diligence della proprietà prima dell'acquisto a Maiorca

Analizziamo la situazione giuridica dell’immobile con il dettaglio richiesto dall’isola: oltre ai dati anagrafici e ai debiti, controlliamo se l’immobile è coperto da licenza, se la casa può essere utilizzata per l’affitto turistico e se ci sono problemi costieri.

  • nota simple, proprietà e oneri nel Registro della Proprietà.
  • Mutui, embarghi e debiti con la comunità e IBI.
  • regolarità urbanistica dell’edificio e dei suoi ampliamenti.
  • Costruzioni su terreno rustico, annessi e piscine.
  • certificato di abitabilità e attestato di efficienza energetica.
  • Possibilità di commercializzare la casa come locazione turistica.
  • Effetti della Legge spagnola sulle coste negli immobili vicino al mare.
  • Contratti di locazione in corso sull’immobile.

Affitto di alloggi, stagionale e turistico

Redigiamo e revisioniamo contratti di locazione di alloggi regolari, stagionali e locali per piccoli proprietari, e analizziamo dal punto di vista contrattuale e normativo ciò che può essere commercializzato come affitti turistici. Interveniamo anche in caso di mancati pagamenti, inadempienze o sfratti.

  • Contratti di locazione per residenza abituale.
  • Locazioni stagionali e contratti a breve termine.
  • Locazione turistica a livello contrattuale e in quello delle Baleari e dei regolamenti comunali.
  • Locazione di locali da piccoli proprietari.
  • Mancato pagamento dell’affitto e altre violazioni contrattuali.
  • Risoluzione contratti di locazione e procedure di sfratto.
  • Acquisto o vendita di un immobile affittato.

Servizi per investitori e aziende a Maiorca

In un investimento l’opera solitamente abbina l’acquisto del bene presso l’impresa che lo acquisisce, il finanziamento ed i relativi contratti. Nell’Isola la verifica urbanistica preventiva viene quasi sempre aggiunta.

Investimenti in asset e portafogli immobiliari

Accompagniamo chi entra o lascia un bene sull’isola: studiamo quali contratti e quali rapporti giuridici gravano su ciascun immobile e integriamo gli spazi dell’ufficio che l’investimento richiede.

  • Acquisto e trasferimento di beni immobili.
  • Immobili, beni unici e portafogli.
  • Due diligence legale degli investimenti immobiliari.
  • Abitazioni, locali e beni alberghieri.
  • Contratti e locazioni legati a beni.
  • Investitori nazionali e internazionali.

Finanziamenti e garanzie per l'acquisizione

Esaminiamo la documentazione del finanziamento o rifinanziamento del bene e le garanzie che lo accompagnano, assicurandoci che rispettino i termini e le condizioni concordate nella vendita.

  • Finanziamento di acquisti immobiliari.
  • Rifinanziamento di asset e progetti.
  • Contratti e accordi di finanziamento.
  • Preparazione e revisione delle garanzie.
  • Negoziazione della documentazione legale.
  • Intervallo tra il finanziamento e la firma della vendita.

Acquisto e vendita di aziende e strutturazione di investimenti

Quando l’immobile appartiene ad una società o l’investimento è veicolato attraverso un proprio veicolo, coordiniamo la parte immobiliare con la consulenza commerciale e fiscale dello studio.

  • Acquisto e vendita di aziende che possiedono beni immobili.
  • Condividi offerte e offerte di asset.
  • Fusioni e acquisizioni di società con beni immobili.
  • Vendita e retrolocazione di un immobile in funzione.
  • Imprese e veicoli di investimento.
  • Documentazione societaria e contrattuale.
  • Coordinamento fiscale della struttura prescelta.
  • Investitori residenti e non residenti.

Contratti di lavoro e locazione d'azienda

Forniamo supporto legale nella contrattualistica legata all’esecuzione di lavori e nell’affitto di locali, uffici e magazzini per aziende, anche inadempienze e ritardi.

  • Contratti con imprese di costruzione e altri fornitori.
  • Inadempienze e ritardi nei lavori a livello contrattuale.
  • Locazione di locali, uffici e magazzini.
  • Modifica e risoluzione dei contratti commerciali.
  • Intervento dell’area procedurale qualora il conflitto sfoci in una controversia.

Comprare a Maiorca: urbanistica, affitti turistici e coste

A Maiorca la verifica non si ferma al Registro della Proprietà. Molti dei timori riguardano la regolarità urbanistica di ciò che è stato costruito: ampliamenti, annessi o piscine realizzati senza licenza, o edifici su terreni rurali la cui situazione dovrebbe essere chiarita prima della firma.

Se l’idea è quella di utilizzare la casa come affitto turistico, devi prima verificare se quella proprietà può essere commercializzata in questo modo secondo le normative delle Baleari e comunali, perché non tutte le case o tutte le zone lo consentono. Innanzitutto è opportuno rivedere anche le effetti della Legge spagnola sulle coste. E a tutto questo si aggiunge il certificato di abitabilità, richiesto nelle Isole Baleari.

Perché scegliere Intlaw per acquistare o vendere a Maiorca

Prima di dare un cartello o firmare un contratto di arras, definiamo cosa deve essere controllato in quello specifico immobile e chi deve intervenire. Nell’isola ciò implica quasi sempre guardare all’urbanistica e all’uso che si vuole dare alla casa.

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Un unico interlocutore durante tutta la fase di compravendita

Avrai un avvocato di riferimento che seguirà l’acquisto o la vendita dall’inizio alla fine, coordinerà il resto dei professionisti e ti dirà in ogni momento cosa manca e quale decisione devi prendere.

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Verifica urbanistica prima della firma

Un appartamento a Palma non pone gli stessi dubbi di un immobile su terreno rustico con ampliamenti. Esaminiamo cosa è stato costruito e sotto quale protezione prima di prendere un impegno.

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Immobiliare, commerciale e fiscale allo stesso tavolo

Se l’acquisto è effettuato da una società, è finanziato o ha effetti fiscali, questi aspetti vengono studiati insieme alla documentazione immobiliare e non separatamente.

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Acquirenti e venditori da fuori dell'isola

Serviamo chi compra o vende dalla penisola o dall’estero: revisione e incontri a distanza, firma con procura ed elaborazione del NIE quando necessario, in spagnolo, italiano e inglese.

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Se la casa deve essere affittata

Quando l’acquisto ricerca la redditività, esaminiamo cosa può essere commercializzato e a quali condizioni, e se è in vigore un contratto di affitto in cui l’acquirente sarà surrogato.

Dicci quale casa o proprietà stai guardando a Maiorca

Se stai per consegnare un acconto, hai un contratto di arras in attesa di firma o vuoi sapere se la casa che ti piace ha il lavori regolarizzati, dicci dove ti trovi.

Puoi anche scriverci per un affitto, un investimento o la vendita di un immobile sull’isola. Con queste informazioni ti diciamo quale documentazione è necessaria e quale lavoro proponiamo.

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Come ti aiutiamo ad acquistare una casa a Maiorca

Le quattro fasi seguono l’ordine vero e proprio di una vendita, così da sapere in ogni momento cosa è stato verificato e cosa resta in sospeso.

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Prima del segnale o dell'arras

Esaminiamo l’offerta, il documento di prenotazione o l’contratto di arras e spieghiamo cosa si assume ciascuna delle parti e cosa succede se qualcuno si tira indietro. Prima di iniziare riceverai il preventivo e il foglio d’ordine.

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Due diligence immobiliare

Controlliamo la nota simple, la proprietà e gli oneri e, a Maiorca, anche la situazione urbana e turistica: se l’edificio è coperto da licenza e se la casa può essere utilizzata per l’affitto turistico. Nelle nuove costruzioni esaminiamo licenze e garanzie degli importi consegnati in acconto.

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Negoziazione e contratto

Negoziamo il prezzo, la modalità di pagamento ed i termini, stabiliamo quali oneri devono essere pagati prima della firma, il deposito notarile dell’arras se previsto, e lasciamo per iscritto le condizioni che restano pendenti, ipoteca compresa.

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Firma davanti al notaio e atti successivi

Leggiamo il verbale dell’atto prima della firma e ti accompagniamo dal notaio se l’ordinanza lo prevede. Da lì ci assicuriamo che tutto ciò che è dovuto sia saldato —ITP o IVA e AJD, plusvalía municipal, il 3% trattenuto dal venditore non residente— e che l’acquisto sia registrato nel Registro della Proprietà.

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Il team che si occuperà del tuo acquisto e della tua vendita a Maiorca

Da Palma, un avvocato di riferimento seguirà l’operazione di acquisto o vendita e chiamerà chi ha bisogno in ogni momento: contrattuale, societario, fiscale o procedurale.

Alexandru Lazar

Avvocato

Iscritto agli ordini degli avvocati in Spagna, a Barcellona e nelle Isole Baleari, e socio di INTLAW. Assiste investitori nazionali e internazionali, imprese e family office nelle operazioni immobiliari da una prospettiva commerciale: strutturazione degli investimenti, acquisizione di beni e società holding, due diligence e negoziazione contrattuale. Lavora in spagnolo, italiano, inglese e catalano da Barcellona, Madrid e Palma.

Simone Guaglianone

Socio · Immobiliare e societario

Avvocato abilitato in Spagna e in Italia e socio fondatore di INTLAW. Assiste investitori italiani e internazionali, imprese e family office in operazioni immobiliari con un’impostazione societaria: strutturazione dell’investimento, acquisizione di beni e di società patrimoniali, due diligence e negoziazione contrattuale. Lavora in italiano, spagnolo, inglese e catalano da Barcellona, Madrid e Palma.

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Contatta il nostro team immobiliare a Palma di Maiorca

Se stai cercando un appartamento a Palma, una casa in città o una proprietà nell’entroterra, hai una prenotazione o un contratto di arras in attesa di firma, o vuoi vendere una proprietà sull’isola, dicci dove ti trovi e quali documenti hai già in mano.

Per una prima valutazione ci aiuta sapere di che immobile si tratta, se si sta comprando o vendendo, se c’è una data prevista per la firma e se l’abitazione è o sarà adibita ad uso turistico.

Telefono

+34 931 125 423

E-mail

info@intlaw.eu

Indirizzo

C/ Gremi de Sabaters 21, B24, 2ª floor
Palma de Mallorca, 07009

Appuntamento in linea

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Scrivici dell'appartamento, della casa o dell'immobile che hai in mente

Comunicaci quale casa, appartamento o immobile è coinvolto, se c’è già una prenotazione o firmata arras e dove ti trovi. Se disponi di documentazione, menzionala nel messaggio per orientare meglio la prima valutazione.

Consulenza immobiliare INTLAW a Barcellona e Madrid

INTLAW fornisce inoltre consulenza su vendite e investimenti immobiliari dai suoi uffici a Barcellona e Madrid. In ogni pagina sono riportate le particolarità giuridiche e documentali di quel territorio.

Avvocati immobiliari a Barcellona

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Avvocati immobiliari a Madrid

Acquisto e vendita di case, due diligence, finanziamenti, locazioni e investimenti immobiliari a Madrid.

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Domande frequenti sull'acquisto e la vendita a Maiorca

Non è obbligatorio, ma è conveniente. Il notaio verifica la legalità dell’atto, ma non negozia per te né esamina nel dettaglio ciò che hai firmato prima, come il documento di prenotazione o l’arras.

È opportuno consultarsi prima di prenotare la casa, non quando si hanno già dei soldi anticipati.

Con l’arras le due parti sono obbligate a eseguire l’atto e l’acquirente anticipa una parte del prezzo.

La modalità più frequente, quella penitenziale, permette di uscire dal contratto pagandolo: l’acquirente non recupera l’anticipo e il venditore restituisce il doppio. Ma non tutti gli arras sono penitenziali, quindi bisogna leggere come sono scritti.

Non tutte le case o tutte le zone lo consentono: dipende dalla normativa turistica delle Baleari, da cosa stabilisce il comune e se la proprietà ha l’autorizzazione corrispondente.

Se la redditività degli affitti turistici rientra nei vostri piani, è consigliabile verificarla prima dell’acquisto e non dopo.

Bisogna vedere cosa è stato costruito, quando e su che tipo di terreno, perché dipende se la situazione può essere regolarizzata o se rimane esposta all’azione urbanistica.

È uno dei controlli più importanti dell’isola, soprattutto sui terreni rustici.

In una casa di seconda mano, l’acquirente regola i trasferimenti patrimoniali secondo il tipo Baleari. Se si tratta di lavori nuovi, ciò che viene pagato è l’IVA e gli atti legali documentati.

Chi vende normalmente assume la plusvalía municipal e dichiara il guadagno all’Irpef; Se non hai la residenza fiscale in Spagna, lo fai attraverso l’imposta sul reddito dei non residenti.

La parte acquirente trattiene il 3% del prezzo convenuto e lo deposita nell’Erario come anticipo dell’imposta che spetta al venditore. È un punto che deve essere già compreso nell’arras e ripetuto nello scritto.

SÌ. Ti basterà rilasciare una procura nel tuo paese d’origine, apostillata o legalizzata a seconda dei casi, oppure firmarla direttamente presso un consolato spagnolo. Avrai bisogno anche del NIE.

Coordiniamo il processo in remoto dal nostro ufficio a Palma.

Il contratto attuale non scade perché la casa cambia di mano: l’acquirente diventa proprietario ed è soggetto alle disposizioni della Legge sulle locazioni urbane.

È inoltre opportuno verificare se l’inquilino può esercitare un diritto di acquisto preferenziale.

Negli immobili vicini alla costa è opportuno rivedere le effetti della Legge spagnola sulle coste: se parte dell’immobile si trova nel demanio pubblico marittimo-terrestre o in una zona di servitù, ciò condiziona ciò che se ne può fare.

Varia a seconda della proprietà e a seconda di quanto si spinge il nostro lavoro. Riceverai il foglio d’ordine con il preventivo e il suo contenuto dettagliato prima di iniziare, in modo che non ci siano sorprese in seguito.

Puoi scriverci attraverso il form, chiamarci o fissare un appuntamento. Ci aiuta a sapere di che immobile si tratta, a che punto è l’acquisto o la vendita, quali documenti hai e se c’è una data prevista per la firma.

Detto questo ti diciamo cosa resta da raccogliere e ti forniamo un budget e un foglio degli ordini prima di metterci al lavoro.