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Abogados de derecho inmobiliario en Mallorca

En Mallorca lo que decide una compra suele estar fuera de la escritura: si lo construido tiene licencia, si la finca ampara lo que hay levantado y si la vivienda puede destinarse a alquiler turístico. Eso es lo que comprobamos, junto con la nota simple y las cargas, antes de que entregues una señal o firmes unas arras.

Buena parte de quien compra en la isla no reside en España. Podemos organizar la revisión documental y las reuniones a distancia, preparar la firma mediante poder notarial y comprobar los requisitos que correspondan, incluido el NIE.

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Ver servicios de compraventa
  • Oficina propia en Palma y atención en toda la isla.
  • Comprobamos la situación urbanística y turística antes de firmar.
  • Atención al comprador extranjero en español, italiano e inglés.

Particulares: compradores, vendedores y propietarios

Para comprar o vender una vivienda, un apartamento o una finca en la isla, comprobar su situación registral y urbanística antes de firmar, o resolver un problema con un contrato de alquiler.

Ver compraventa, due diligence y alquiler

Inversores y empresas

Para entrar en activos y carteras de la isla, financiar la compra, adquirir la sociedad titular del inmueble o cerrar alquileres de locales, oficinas y naves.

Ver inversión, financiación y sociedades

Asesoramiento legal inmobiliario en Mallorca para particulares e inversores

Te asesoramos en la compra y la venta de inmuebles en la isla y en las comprobaciones que conviene hacer antes de asumir compromisos, con atención especial a la legalidad urbanística de lo construido y al uso turístico de la vivienda. Cuando compra una sociedad o un inversor, incorporamos la financiación, la estructura societaria y la fiscalidad.

Particulares: compradores, vendedores y propietarios

Reúne lo que más pesa en una compraventa en Mallorca: la reserva y las arras, la comprobación registral y urbanística, la cédula de habitabilidad, los impuestos y las incidencias del contrato de alquiler.

Compra de vivienda, apartamento o finca en Mallorca

Revisamos la compra antes de que entregues la señal o firmes unas arras: qué dice el Registro, qué cargas arrastra el inmueble y si lo construido está amparado por la licencia correspondiente. También te acompañamos en la negociación y en la firma de la escritura cuando forma parte del encargo.

  • Compra de pisos, apartamentos, chalets, casas y fincas.
  • Compra de obra nueva y sobre plano.
  • Revisión de la oferta, la reserva y el contrato de arras.
  • Situación registral del inmueble y cargas que lo afectan.
  • Legalidad urbanística de la construcción, las ampliaciones y la piscina.
  • Cédula de habitabilidad, exigible en Baleares.
  • Coordinación del ITP o del IVA y AJD según el tipo de compra.
  • NIE y documentación del comprador que no reside en España.

Venta de una vivienda o finca en Mallorca

Preparamos la documentación que te van a pedir, revisamos las condiciones de la venta y anticipamos lo que puede frenar la firma: una hipoteca sin cancelar, una obra sin legalizar, un inmueble heredado o en proindiviso, o un inquilino con contrato en vigor.

  • Documentación registral, urbanística y energética de la venta.
  • Reserva, arras y condiciones de la compraventa.
  • Cancelación de hipoteca y de otras cargas pendientes.
  • Regularización documental de ampliaciones u obras, cuando sea posible.
  • Plusvalía municipal e IRPF del vendedor.
  • Retención del 3 % cuando el vendedor no reside en España.
  • Venta de casas heredadas, de participaciones en proindiviso y de inmuebles con inquilino.
  • Revisión de la escritura y asistencia a la notaría, si está incluida.

Due diligence del inmueble antes de comprar en Mallorca

Analizamos la situación jurídica del inmueble con el detalle que exige la isla: además de la información registral y las deudas, comprobamos si lo edificado está amparado por licencia, si la vivienda puede destinarse a alquiler turístico y si existen afecciones de costas.

  • Nota simple, titularidad y cargas en el Registro de la Propiedad.
  • Hipotecas, embargos y deudas con la comunidad e IBI.
  • Legalidad urbanística de la edificación y de sus ampliaciones.
  • Construcciones en suelo rústico, anexos y piscinas.
  • Cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética.
  • Posibilidad de comercializar la vivienda como alquiler turístico.
  • Afecciones de la Ley de Costas en inmuebles próximos al mar.
  • Contratos de arrendamiento vigentes sobre el inmueble.

Alquiler de vivienda, de temporada y turístico

Redactamos y revisamos contratos de alquiler de vivienda habitual, de temporada y de locales de pequeños propietarios, y analizamos desde el punto de vista contractual y normativo qué puede comercializarse como alquiler turístico. También intervenimos ante impagos, incumplimientos o desahucios.

  • Contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
  • Alquiler de temporada y contratos de corta duración.
  • Alquiler turístico en el plano contractual y en el de la normativa balear y municipal.
  • Arrendamiento de locales de pequeños propietarios.
  • Impago de rentas y otros incumplimientos del contrato.
  • Resolución del arrendamiento y procedimientos de desahucio.
  • Compra o venta de un inmueble que está alquilado.

Servicios para inversores y empresas en Mallorca

En una inversión el trabajo suele combinar la compra del activo con la sociedad que lo adquiere, la financiación y los contratos asociados. En la isla se añade casi siempre la comprobación urbanística previa.

Inversión en activos y carteras inmobiliarias

Acompañamos a quien entra o sale de un activo en la isla: estudiamos qué contratos y qué relaciones jurídicas pesan sobre cada inmueble y sumamos a las áreas del despacho que la inversión requiera.

  • Compra y transmisión de activos inmobiliarios.
  • Edificios, activos singulares y carteras.
  • Due diligence jurídica de los inmuebles de la inversión.
  • Vivienda, local y activo hotelero.
  • Contratos y arrendamientos vinculados a los activos.
  • Inversores nacionales e internacionales.

Financiación de la adquisición y garantías

Revisamos la documentación de la financiación o la refinanciación del activo y las garantías que la acompañan, cuidando que encajen con los plazos y las condiciones pactadas en la compraventa.

  • Financiación de compras inmobiliarias.
  • Refinanciación de activos y proyectos.
  • Contratos y acuerdos de financiación.
  • Preparación y revisión de las garantías.
  • Negociación de la documentación jurídica.
  • Encaje entre la financiación y la firma de la compraventa.

Compraventa de sociedades y estructuración de la inversión

Cuando el inmueble pertenece a una sociedad o la inversión se canaliza a través de un vehículo propio, coordinamos la parte inmobiliaria con el asesoramiento mercantil y fiscal del despacho.

  • Compraventa de sociedades propietarias de inmuebles.
  • Share deals y asset deals.
  • Fusiones y adquisiciones de sociedades con inmuebles.
  • Sale & leaseback de un inmueble en explotación.
  • Sociedades y vehículos de inversión.
  • Documentación societaria y contractual.
  • Coordinación fiscal de la estructura elegida.
  • Inversores residentes y no residentes.

Contratos de obra y arrendamientos empresariales

Damos apoyo jurídico en los contratos vinculados a la ejecución de obra y en los alquileres de locales, oficinas y naves para empresas, incluidos los incumplimientos y los retrasos.

  • Contratos con constructoras y otros proveedores.
  • Incumplimientos y retrasos de obra en el plano contractual.
  • Arrendamiento de locales, oficinas y naves.
  • Modificación y resolución de contratos empresariales.
  • Intervención del área procesal si el conflicto acaba en reclamación.

Comprar en Mallorca: urbanismo, alquiler turístico y costas

En Mallorca la comprobación no termina en el Registro. Buena parte de los sustos aparecen en la legalidad urbanística de lo construido: ampliaciones, anexos o piscinas ejecutados sin licencia, o edificaciones en suelo rústico cuya situación conviene aclarar antes de firmar.

Si la idea es destinar la vivienda a alquiler turístico, hay que comprobar antes si ese inmueble puede comercializarse así conforme a la normativa balear y a la del municipio, porque no todas las viviendas ni todas las zonas lo permiten. En primera línea conviene además revisar las afecciones de la Ley de Costas. Y a todo ello se suma la cédula de habitabilidad, exigible en Baleares.

Por qué elegir Intlaw para comprar o vender en Mallorca

Antes de que entregues una señal o firmes unas arras, definimos qué hay que comprobar en ese inmueble concreto y quién debe intervenir. En la isla eso casi siempre pasa por mirar el urbanismo y el uso que quieres darle a la vivienda.

1

Un interlocutor único durante toda la compraventa

Tendrás un abogado de referencia que seguirá la compra o la venta de principio a fin, coordinará al resto de profesionales y te dirá en cada momento qué falta y qué decisión te toca tomar.

2

Comprobación urbanística antes de firmar

No plantea las mismas dudas un piso en Palma que una finca en suelo rústico con ampliaciones. Revisamos qué se ha construido y con qué amparo antes de que asumas un compromiso.

3

Inmobiliario, mercantil y fiscal en la misma mesa

Si la compra la realiza una sociedad, se financia o tiene efectos fiscales, esas cuestiones se estudian junto con la documentación del inmueble y no por separado.

4

Compradores y vendedores de fuera de la isla

Atendemos a quien compra o vende desde la península o desde el extranjero: revisión y reuniones a distancia, firma mediante poder notarial y tramitación del NIE cuando hace falta, en español, italiano e inglés.

5

Si la vivienda se va a alquilar

Cuando la compra busca rentabilidad, revisamos qué puede comercializarse y en qué condiciones, y si existe un contrato de alquiler en vigor en el que el comprador vaya a subrogarse.

Dinos qué vivienda o finca estás mirando en Mallorca

Si estás a punto de entregar una señal, tienes unas arras pendientes de firma o quieres saber si la casa que te gusta tiene la obra legalizada, explícanos en qué punto te encuentras.

También puedes escribirnos por un alquiler, por una inversión o por la venta de una propiedad en la isla. Con esa información te decimos qué documentación hace falta y qué trabajo proponemos.

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Cómo te acompañamos en la compra de una vivienda en Mallorca

Las cuatro fases siguen el orden real de una compraventa, para que sepas en todo momento qué se ha comprobado y qué queda pendiente.

1

Antes de la señal o de las arras

Revisamos la oferta, el documento de reserva o el contrato de arras y te explicamos qué asume cada parte y qué ocurre si alguien se echa atrás. Antes de empezar recibirás el presupuesto y la hoja de encargo.

2

Due diligence del inmueble

Comprobamos la nota simple, la titularidad y las cargas y, en Mallorca, también la situación urbanística y turística: si lo edificado está amparado por licencia y si la vivienda puede destinarse a alquiler turístico. En obra nueva revisamos licencias y garantías de las cantidades entregadas a cuenta.

3

Negociación y contrato

Negociamos el precio, la forma de pago y los plazos, fijamos qué cargas tienen que quedar canceladas antes de la firma, el depósito notarial de las arras si procede, y dejamos por escrito las condiciones que queden pendientes, la hipoteca incluida.

4

Firma ante notario y actuaciones posteriores

Leemos la minuta de la escritura antes de la firma y te acompañamos a la notaría si el encargo lo incluye. A partir de ahí nos ocupamos de que se liquide lo que toque —ITP o IVA y AJD, plusvalía municipal, el 3 % retenido al vendedor no residente— y de que la compra quede inscrita en el Registro de la Propiedad.

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El equipo que llevará tu compraventa en Mallorca

Desde Palma, un abogado de referencia llevará el hilo de la compra o la venta y llamará a quien haga falta en cada momento: contractual, societario, fiscal o procesal.

Alexandru Lazar

Abogado

Colegiado en España, Barcelona y las Islas Baleares, y socio de INTLAW. Asesora a inversores nacionales e internacionales, empresas y family offices en operaciones inmobiliarias desde una perspectiva mercantil: estructuración de inversiones, adquisición de activos y sociedades holding, due diligence y negociación contractual. Trabaja en español, italiano, inglés y catalán desde Barcelona, Madrid y Palma.

Simone Guaglianone

Socio · Derecho inmobiliario y mercantil

Abogado colegiado en España e Italia y socio fundador de INTLAW. Asesora a inversores nacionales e internacionales, empresas y family offices en operaciones inmobiliarias con un enfoque mercantil: estructuración de la inversión, adquisiciones de activos y de sociedades patrimoniales, due diligence y negociación contractual. Trabaja en español, italiano, inglés y catalán desde Barcelona, Madrid y Palma.

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Opiniones de clientes de INTLAW

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Contacta con nuestro equipo inmobiliario en Palma de Mallorca

Si estás mirando un piso en Palma, una casa de pueblo o una finca en el interior, tienes una reserva o unas arras pendientes de firma, o quieres vender una propiedad en la isla, cuéntanos en qué punto te encuentras y qué documentos tienes ya en la mano.

Para una primera valoración nos ayuda saber de qué inmueble se trata, si compras o vendes, si hay alguna fecha prevista para firmar y si la vivienda tiene o va a tener uso turístico.

Teléfono

+34 931 125 423

Correo electrónico

info@intlaw.eu

Dirección

C/ Gremi de Sabaters 21, B24, 2ª floor
Palma de Mallorca, 07009

Cita online

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Escríbenos sobre el piso, la casa o la finca que tienes en mente

Indícanos qué vivienda, apartamento o finca está implicada, si ya hay una reserva o unas arras firmadas y en qué punto te encuentras. Si tienes documentación, menciónalo en el mensaje para orientar mejor la primera valoración.

Asesoramiento inmobiliario de INTLAW en Barcelona y Madrid

INTLAW asesora también en compraventa e inversión inmobiliaria desde sus oficinas de Barcelona y Madrid. Cada página recoge las particularidades jurídicas y documentales de ese territorio.

Abogados inmobiliarios en Barcelona

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Abogados inmobiliarios en Madrid

Compraventa de vivienda, due diligence, financiación, arrendamientos e inversión inmobiliaria en Madrid.

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Preguntas frecuentes sobre comprar y vender en Mallorca

No es obligatorio, pero conviene. La notaría comprueba la legalidad de la escritura, pero no negocia por ti ni revisa con detalle lo que hayas firmado antes, como el documento de reserva o las arras.

Lo razonable es consultar antes de reservar la casa, no cuando ya has adelantado dinero.

Con las arras las dos partes quedan atadas a otorgar la escritura y quien compra adelanta una parte del precio.

La modalidad más frecuente, las penitenciales, deja salir del acuerdo pagando por ello: el comprador no recupera lo adelantado y el vendedor devuelve el doble. Pero no todas las arras son penitenciales, así que hay que leer cómo están redactadas.

No todas las viviendas ni todas las zonas lo permiten: depende de la normativa turística balear, de lo que establezca el municipio y de que el inmueble cuente con la habilitación que corresponda.

Si la rentabilidad del alquiler turístico forma parte de tus planes, conviene comprobarlo antes de comprar y no después.

Hay que ver qué se construyó, cuándo y sobre qué tipo de suelo, porque de ahí depende que la situación pueda regularizarse o que siga expuesta a una actuación urbanística.

Es una de las comprobaciones más importantes en la isla, especialmente en suelo rústico.

En una casa de segunda mano el comprador liquida Transmisiones Patrimoniales conforme al tipo balear. Si es obra nueva, lo que se paga es IVA y Actos Jurídicos Documentados.

Quien vende asume normalmente la plusvalía municipal y declara la ganancia en el IRPF; si no tiene su residencia fiscal en España, lo hace a través del Impuesto sobre la Renta de No Residentes.

La parte compradora retiene un 3 % del precio acordado y lo ingresa en Hacienda como pago anticipado del impuesto que corresponde a quien vende. Es un punto que debe quedar recogido ya en las arras y repetirse en la escritura.

Sí. Basta con otorgar un poder notarial en tu país de origen, apostillado o legalizado según corresponda, o firmarlo directamente en un consulado español. También hará falta el NIE.

Coordinamos el proceso a distancia desde nuestra oficina de Palma.

El arrendamiento en vigor no se extingue porque la casa cambie de manos: quien compra pasa a ocupar la posición de arrendador y queda sujeto a lo que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Conviene comprobar también si ese inquilino puede ejercer un derecho de adquisición preferente.

En inmuebles próximos a la costa conviene revisar las afecciones de la Ley de Costas: si parte de la finca se encuentra en dominio público marítimo-terrestre o en zona de servidumbre, eso condiciona lo que puede hacerse con ella.

Varía según el inmueble y según hasta dónde llegue nuestro trabajo. Recibirás la hoja de encargo con el presupuesto y su contenido detallado antes de que empecemos, de modo que no aparezcan sorpresas después.

Puedes escribirnos por el formulario, llamarnos o pedir una cita. Nos sirve saber de qué inmueble se trata, en qué punto está la compra o la venta, qué documentos tienes y si hay fecha prevista para firmar.

Con eso sobre la mesa te decimos qué falta por reunir y te pasamos presupuesto y hoja de encargo antes de ponernos a trabajar.