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Abogados de derecho inmobiliario en Madrid

Comprar un piso en Madrid tiene una letra pequeña que casi nunca está en la vivienda, sino en el edificio. Comprobamos la titularidad y las cargas del Registro, las deudas con la comunidad y lo que la junta tenga aprobado, antes de que entregues la señal o firmes unas arras, y te acompañamos hasta la escritura ante notario.

También asesoramos en alquileres y en inversión inmobiliaria, y atendemos a quien compra desde otra ciudad o desde el extranjero: revisión a distancia, firma mediante poder notarial y NIE cuando hace falta.

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  • Oficina en el centro de Madrid, junto al Congreso.
  • Revisamos el edificio, no solo el contrato.
  • Atención en español, italiano e inglés.

Particulares: compradores, vendedores y propietarios

Si vas a comprar tu vivienda, poner un inmueble en venta, saber qué deudas y derramas arrastra la finca o enderezar un arrendamiento que se ha torcido.

Ver compra, venta y arrendamiento

Inversores y empresas

Para comprar activos y carteras, financiar la adquisición, adquirir la sociedad titular de los inmuebles o contratar obra y arrendamientos empresariales.

Ver inversión, financiación y sociedades

Servicios de nuestros abogados inmobiliarios en Madrid

Te asesoramos en la compra y la venta de pisos, viviendas y locales y en las comprobaciones que conviene hacer antes de asumir compromisos, incluido el estado del edificio y lo que haya aprobado la comunidad. Cuando compra una empresa o un inversor, sumamos la financiación, la estructura societaria y la fiscalidad.

Particulares: compradores, vendedores y propietarios

Cubre lo que más se consulta en una compraventa en Madrid: la reserva y las arras, la comprobación registral, el estado del edificio y de la comunidad, los impuestos y las incidencias del arrendamiento.

Compra de piso, vivienda o local en Madrid

Revisamos qué vas a comprar antes de que entregues la señal o firmes unas arras: la titularidad y las cargas registrales, las deudas con la comunidad y el estado del edificio. Después negociamos la documentación y te acompañamos a la notaría si el encargo lo incluye.

  • Compra de pisos, viviendas y locales.
  • Compra de obra nueva y sobre plano, con licencia de primera ocupación.
  • Análisis de la oferta, del documento de reserva y de las arras.
  • Nota simple del Registro: quién figura como titular y qué cargas soporta.
  • Inspección técnica del edificio en inmuebles antiguos del centro.
  • Derramas y obras aprobadas por la comunidad de propietarios.
  • ITP de la Comunidad de Madrid, o IVA y AJD en obra nueva.
  • NIE y documentación exigible al comprador no residente.

Venta de un piso o local en Madrid

Reunimos la documentación que te van a exigir, revisamos las condiciones de la venta y adelantamos lo que suele retrasar la firma: una hipoteca por cancelar, derramas pendientes, un piso heredado o en proindiviso, o un inquilino con contrato vigente.

  • Documentación registral, energética y de la comunidad.
  • Certificado de estar al corriente de gastos y derramas.
  • Condiciones de la venta, documento de reserva y arras.
  • Cancelación de hipoteca y levantamiento de cargas.
  • Plusvalía municipal del Ayuntamiento de Madrid e IRPF del vendedor.
  • Retención del 3 % cuando quien vende no reside en España.
  • Venta de pisos heredados, en proindiviso o arrendados.
  • Lectura de la escritura y acompañamiento a la notaría, si procede.

Due diligence inmobiliaria antes de comprar en Madrid

Estudiamos la situación jurídica del inmueble y del edificio que lo contiene. En el centro de Madrid buena parte del riesgo no está en el piso sino en la finca: inspección técnica desfavorable, obras acordadas en junta o derramas que el comprador acabará pagando.

  • Titularidad, cargas, hipotecas y embargos según la nota simple.
  • Inspección técnica del edificio y su resultado.
  • Actas de la comunidad, derramas y obras aprobadas.
  • Recibos de comunidad pendientes e IBI sin liquidar.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Licencia de primera ocupación en obra nueva.
  • Situación urbanística y usos permitidos del local.
  • Contratos de arrendamiento que afecten al inmueble.

Arrendamiento de vivienda y resolución del contrato

Redactamos, revisamos y negociamos contratos de arrendamiento de vivienda y de locales de pequeños propietarios, y actuamos cuando el inquilino deja de pagar, incumple el contrato o hay que resolverlo y recuperar el inmueble.

  • Contratos de alquiler de vivienda habitual.
  • Locales de pequeños propietarios en arrendamiento.
  • Renovaciones, prórrogas y modificaciones del contrato.
  • Impago de rentas y otros incumplimientos.
  • Resolución del contrato de arrendamiento.
  • Procedimientos de desahucio.
  • Compra o venta de un piso o local ya arrendado.

Servicios para inversores y empresas en Madrid

En inversión el encargo suele abarcar el activo, la sociedad que lo compra, la financiación y los contratos asociados. El local arrendado como producto de inversión es una de las figuras más habituales en la ciudad.

Compra de activos, edificios y carteras

Intervenimos en la compra y la transmisión de activos en Madrid, desde un local arrendado hasta un edificio completo o una cartera, revisando los contratos que pesan sobre cada inmueble y sumando las áreas del despacho que el encargo requiera.

  • Adquisición y venta de activos inmobiliarios.
  • Locales arrendados como producto de inversión.
  • Edificios completos y carteras de inmuebles.
  • Due diligence jurídica de los activos adquiridos.
  • Producto residencial, comercial, hotelero y logístico.
  • Rentas, garantías y contratos vinculados al activo.
  • Inversores nacionales e internacionales.

Financiación de la compra y garantías

Revisamos la documentación de la financiación o la refinanciación y el paquete de garantías que la acompaña, comprobando que sus plazos y condiciones encajan con los de la compraventa.

  • Financiación de adquisiciones inmobiliarias.
  • Refinanciación de activos y proyectos.
  • Contratos y acuerdos de financiación.
  • Preparación y revisión de garantías.
  • Negociación de la documentación jurídica.
  • Encaje entre la financiación y la firma de la compra.

Compraventa de sociedades y estructuración de inversiones

Cuando la inversión pasa por una sociedad o lo que se transmite es la entidad titular de los inmuebles, llevamos la parte inmobiliaria junto con el asesoramiento mercantil y fiscal.

  • Compraventa de sociedades inmobiliarias.
  • Share deals y asset deals.
  • Fusiones y adquisiciones con componente inmobiliario.
  • Sociedades y vehículos de inversión.
  • Documentación societaria y contractual.
  • Coordinación fiscal de la estructura.
  • Sale & leaseback sobre inmuebles en uso.

Promociones, contratos de obra y arrendamientos empresariales

Acompañamos en las relaciones contractuales de una promoción o una rehabilitación y en los alquileres de locales, oficinas y naves para empresas, incluidos los incumplimientos y los retrasos de obra.

  • Promociones y rehabilitaciones en el plano contractual.
  • Contratos con constructoras, industriales y proveedores.
  • Incumplimientos y retrasos de obra.
  • Arrendamiento de locales, oficinas y naves.
  • Modificación, resolución e incumplimiento de contratos de empresa.
  • Apoyo del área procesal si hay reclamación.

Comprar un piso en Madrid: lo que hay que mirar del edificio

En el centro de Madrid una parte importante de las compras son pisos en edificios antiguos, y ahí lo decisivo no suele estar en la vivienda sino en la finca. Conviene revisar el resultado de la inspección técnica del edificio, qué obras ha aprobado la comunidad y qué derramas quedan por pagar, porque esas cantidades acaban recayendo sobre quien compra.

En obra nueva la comprobación es distinta: licencia de primera ocupación, garantías de las cantidades entregadas a cuenta y documentación de la promotora. Y en la compra de un local conviene confirmar los usos permitidos antes de firmar. Ten en cuenta también que el ITP se liquida al tipo de la Comunidad de Madrid, distinto del de otras autonomías.

Por qué trabajar tu compra o tu venta con Intlaw en Madrid

Antes de que firmes una reserva, unas arras o una escritura acordamos qué documentos hay que pedir y quién tiene que intervenir. La revisión se ajusta al inmueble, a si compras o vendes y a lo que todavía se puede negociar.

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Un abogado de referencia de principio a fin

La misma persona lleva tu compra o tu venta desde la primera revisión hasta después de la escritura, centraliza la comunicación y te dice en cada fase qué falta y qué tienes que decidir.

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Miramos el edificio, no solo el piso

En una finca antigua del centro el problema suele estar fuera de la vivienda: inspección técnica, obras acordadas en junta y derramas pendientes. Lo comprobamos antes de que te comprometas.

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Lo inmobiliario, lo societario y lo fiscal, a la vez

Si compra una sociedad, hay financiación de por medio o la fiscalidad condiciona la decisión, esas piezas se analizan junto al inmueble desde el principio y no al final.

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Del particular que compra su vivienda al inversor

Asesoramos tanto a quien compra o vende su piso como a inversores privados, institucionales y empresas que adquieren locales arrendados, edificios, carteras o sociedades inmobiliarias.

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Si compras desde fuera de Madrid o desde otro país

Organizamos la revisión documental y las reuniones a distancia, preparamos la firma mediante poder notarial cuando no puedes desplazarte y tramitamos lo que haga falta, el NIE incluido. Atendemos en español, italiano e inglés y nos coordinamos con tu asesor de origen.

Cuéntanos qué piso o local quieres comprar o vender en Madrid

Tanto si acabas de ver la vivienda como si ya tienes una reserva firmada o unas arras pendientes, explícanos en qué punto estás y qué papeles te han pasado.

Sirve igual si lo tuyo es un arrendamiento, una inversión o sacar un inmueble al mercado. Con esos datos te concretamos qué papeles hacen falta y qué trabajo te proponemos.

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Cómo acompañamos tu compra o tu venta en Madrid

Trabajamos por fases, en el mismo orden en que avanza la compra, y al cerrar cada una sabes exactamente qué ha quedado comprobado.

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Antes de la reserva o de las arras

Leemos la oferta, el documento de reserva o el contrato de arras y te explicamos a qué se obliga cada parte y qué consecuencias tiene desistir. Antes de ponernos a trabajar recibirás el presupuesto y la hoja de encargo.

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Due diligence del inmueble y del edificio

Pedimos la nota simple y revisamos titularidad y cargas, las deudas con la comunidad y el IBI. En fincas antiguas añadimos la inspección técnica del edificio, las actas de la comunidad y las derramas aprobadas; en obra nueva, la licencia de primera ocupación y las garantías de las cantidades entregadas.

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Negociación y contrato

Cerramos precio, forma de pago y plazos, qué cargas deben quedar canceladas, el depósito notarial de las arras si procede y las condiciones que deban recogerse por escrito, incluida la de obtener la hipoteca.

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Firma, formalización y actuaciones posteriores

Revisamos la minuta de la escritura y te asistimos en la notaría si el encargo lo incluye. Después nos ocupamos del ITP de la Comunidad de Madrid o del IVA y AJD, de la plusvalía municipal, de la retención del 3 % si quien vende no reside en España y de la inscripción en el Registro de la Propiedad.

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El equipo que llevará tu compraventa en Madrid

Tu compra o tu venta la lleva siempre el mismo abogado, que va sumando a los compañeros de contractual, societario, fiscal o procesal según lo que vaya apareciendo.

Simone Guaglianone

Socio · Derecho inmobiliario y mercantil

Abogado colegiado en España e Italia y socio fundador de INTLAW. Asesora a inversores nacionales e internacionales, empresas y family offices en operaciones inmobiliarias con un enfoque mercantil: estructuración de la inversión, adquisiciones de activos y de sociedades patrimoniales, due diligence y negociación contractual. Trabaja en español, italiano, inglés y catalán desde Barcelona, Madrid y Palma.

Alexandru Lazar

Abogado

Colegiado en España, Barcelona y las Islas Baleares, y socio de INTLAW. Asesora a inversores nacionales e internacionales, empresas y family offices en operaciones inmobiliarias desde una perspectiva mercantil: estructuración de inversiones, adquisición de activos y sociedades holding, due diligence y negociación contractual. Trabaja en español, italiano, inglés y catalán desde Barcelona, Madrid y Palma.

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Habla con nuestros abogados inmobiliarios en Madrid

Si vas a comprar o vender un piso, una vivienda o un local en Madrid, cuéntanos desde nuestra oficina del centro en qué fase estás y qué documentos has recibido o firmado ya. También atendemos alquileres, inversiones y consultas de quien vive fuera de Madrid o fuera de España.

Para una primera valoración ayuda saber de qué inmueble hablamos, si compras o vendes, si ya hay reserva o arras y si tienes fecha prevista para firmar.

Teléfono

+34 91 454 72 58

Correo electrónico

info@intlaw.eu

Dirección

Cra de S. Jerónimo, 15, Centro
28014 Madrid

Cita online

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Pide una reunión y nos cuentas qué piso o local tienes entre manos.

Escríbenos sobre el piso, la vivienda o el local

Dinos qué inmueble está en juego, si ya hay una reserva o unas arras firmadas y en qué punto se encuentra la compra o la venta.

También prestamos asesoramiento inmobiliario en otras ciudades

Trabajamos también desde Barcelona y desde Palma de Mallorca. Cada una de esas páginas recoge lo que allí condiciona de verdad una compraventa.

Abogados inmobiliarios en Barcelona

Asesoramiento en la compra y la venta de pisos y locales en Barcelona, due diligence previa, arras, alquileres e inversión.

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Abogados inmobiliarios en Mallorca

Compraventa, due diligence con comprobación urbanística y turística, alquileres e inversión inmobiliaria en Mallorca.

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Preguntas frecuentes de compradores y vendedores en Madrid

Obligatorio no es, pero sí recomendable. El notario da fe del acto y comprueba la legalidad de la escritura, aunque no negocia en tu nombre ni entra a fondo en lo que hayas firmado antes, que es donde suelen estar los problemas.

Lo ideal es consultar antes de entregar la señal, cuando todavía se puede cambiar algo.

En las arras comprador y vendedor se comprometen a otorgar la escritura y el comprador adelanta una cantidad a cuenta del precio.

Cuando son arras penitenciales, desistir cuesta: el comprador pierde lo entregado y el vendedor tiene que devolverlo por duplicado. Como el efecto depende de la redacción concreta, conviene leerlo con detalle antes de firmar.

En fincas antiguas del centro es donde más se juega: el resultado de la inspección técnica del edificio, las actas de la comunidad y las obras o derramas ya aprobadas, porque esos importes acaban pagándolos quien compra.

También se revisa si el inmueble arrastra deudas con la comunidad o el IBI impagado.

Ahí la comprobación cambia: licencia de primera ocupación, documentación de la promotora y las garantías que deben cubrir las cantidades que vayas entregando a cuenta antes de la entrega.

La segunda mano tributa por Transmisiones Patrimoniales, con el tipo que fija la Comunidad de Madrid. La obra nueva va por otra vía: IVA más Actos Jurídicos Documentados.

Al vendedor le corresponde normalmente la plusvalía municipal, y la ganancia la lleva a su IRPF; si tributa como no residente, lo hace por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.

Entonces el comprador está obligado a retener un 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda como anticipo del impuesto que corresponde al vendedor. Es algo que conviene recoger desde las arras y reflejar luego en la escritura.

Sí. Se resuelve con un poder otorgado ante notario de tu país y apostillado, o bien firmado en el consulado español que te corresponda. El NIE lo vas a necesitar igualmente.

Llevamos el proceso a distancia y solo te pedimos presencia cuando no hay alternativa.

La venta no rompe el arrendamiento: quien compra pasa a ser el arrendador y queda vinculado por el contrato en los términos de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Hay que verificar además si ese inquilino dispone de un derecho de adquisición preferente sobre el inmueble.

Sí. Es una de las figuras más frecuentes en Madrid. Revisamos el contrato de arrendamiento y las rentas, las garantías, los usos permitidos del local y la situación registral y de la comunidad antes de cerrar la compra.

Dependen del inmueble y del trabajo que exija el encargo. Antes de arrancar recibirás la hoja de encargo con el presupuesto y el detalle de lo que cubre.

Escríbenos por el formulario, llámanos o pide cita. Conviene que nos digas qué inmueble es, en qué punto está la compra o la venta, qué documentación tienes y si hay fecha para firmar.

A partir de ahí te indicamos qué falta y te enviamos presupuesto y hoja de encargo.